银行|万象汇开业在即，这次你想和华润一起玩儿吗？房贷利率|贷款利率

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▲点它
还记得当年的诺基亚吗？那个能砸核桃的手机，当年可是身份与地位的象征，智能机横空出世后，这个品牌便土崩瓦解，被时代抛弃。当中国制造独步天下的时候，手握一台华为手机已经被世界公认为有面子的事情，苹果的日子过的一天不如一天。诺基亚误判了一个时代，苹果低估了中国人的情怀。纵观古今，成大事者必有过人的才能及高远的视野，这两点缺一不可。而南宁市场上最具前瞻性的华润最近也有大动作。随着万象汇开业在即，华润最优势赛道也浮出水面。我想老铁们有必要了解一下，这篇文比较难懂，你们忍一下！

未来的房地产，还有哪些机会？当下的中国房地产市场，可以用「高度魔幻」来形容。我们处在一个「政策确定性，市场不确定性」的大环境。扩张红利已经结束。前段时间，几家有头有脸的房企因“三道红线”和市场原因，卖公司、卖股权、卖项目……至于是哪些房企我就不点名了。拿地额不得超过全年销售额40%这一政策出台后，更是直接限制了下半年房企的土拍权。这就倒逼房企，必须将降负债、增利润作为未来的奋斗目标。你驴哥仔细研读了十四五规划，上万字长文中和房地产政策相关的几百个字中，除了“坚持房住不炒” ，有一段话非常有深意：
「推动生活性服务业向高品质和多样化升级，加快发展健康、养老、育幼、文化、旅游、体育、家政、物业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给。推动服务业标准化、品牌化建设」。翻译过来就是，未来的房地产要「以服务人为核心，告别造城运动」。单纯的卖房子已经是过去式。未来的城市更新一定是以更新城市界面，提升城市配套、公共设施配套为方向。这里就涉及到一个很有意思的词：公建。

特色公建，地产赛道的另一个起点

公建，是公共建筑的简称。贯穿我们一天生活的各种场景。火车站是公建、博物馆是公建，综合体、写字楼，这些都是公建。人的一天至少有15个小时与公建相处。

▲公建贯串人一天的生活场景
其实公建项目，政府一直有统筹推进，所以在很多土地出让指标可以看到。只是建设花成本，运营又花时间，和「盖房子卖房子」这种赚快钱的方式相比，很多房企是不情愿的，大多数都是为了完成而完成。
今年初，我考察了几个城市的商圈，感触颇深。一个是南京的新街口和南京博物馆，一个是北京三里屯，另一个是华润深圳湾。

银行|万象汇开业在即，这次你想和华润一起玩儿吗？

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