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银行|万象汇开业在即，这次你想和华润一起玩儿吗？( 二 )


先说新街口的德基广场 ， 业态丰富程度不亚于新加坡 。 2020年销售额超150亿 ， 不仅南京第1 ， 而且一直稳居国内第2 。 至于LV、GUGGI等品牌专柜 ， 我逛街的3小时内 ， 门口排队的人就没断过 。

▲南京德基广场
南京博物馆 ， 作为一个非营利性的公建博物馆 ， 里面植入的IP商业恰到好处 。 参观博物馆是免费的 ， 但是你想做到一份钱不花的走出来 ， 很难 。
三里屯就更不用说了 ， 「太古里+SOHO」的组合 ， 吸金能力在北京数一数二 。


▲北京三里屯太古里华润深圳湾 ， 则是华润置地在全国最有代表性的公建项目 。 搭建了深圳对外输出文化、艺术、生活的舞台 。 这个项目集合了深圳新地标「春笋」、深圳万象城等九大业态 ， 影响力在全国绝非一般项目能及 。 【银行|万象汇开业在即，这次你想和华润一起玩儿吗？】
▲华润深圳湾
说了这么多 ， 无非我想表达的就是 ， 公建市场很大 。
市民通过公建感受文化和艺术 ， 政府通过公建建筑提升城市的核心竞争力 。 而且在不知不觉中就消费了 。
毕竟 ， 拉动内需 ， 才是中国经济最需要的 。
但 ， 未来能做好公建的企业一定是「少数」 。
国内做城市综合体比较好的开发商没有几个 ， 而华润置地肯定是最有能力和实力的房企之一 。
第一 ， 华润有这个运营能力；第二 ， 作为央企 ， 华润以片区统筹方式 ， 在基础设施、大型公建、城市建设方面具备先天优势；第三 ， 华润的公建项目位置都非常优质 。
目前已经百分百确定的就有一座万象城 ， 两座万象汇 ， 三大TOD综合体 ， 包揽南宁东盟商务区、五象湖片区、中山路片区三大城市高首位度片区 。
在「公建」这条赛道上 ， 华润已经走在广西前列 。


这些年市场教会我们的一些道理地产这条赛道上 ， 未来过得好的一定是能运营好公建的房企 。 同理 ， 在地产配置这条赛道上 ， 住宅利润已经透明 。 但是公建资产配置的领域 ， 还有空间 。 至于现阶段该不该买公建产品 ， 我有以下几点判断：1、住宅的投资属性已被限死 ， 其他投资渠道也不乐观 。 2、优质的公建产品 ， 能提供稳定的现金流以及保值属性 。 在去年受疫情影响 ， 旅游市场收到极大冲击 ， 一位做旅游的朋友通过写字楼稳定现金流 ， 度过了艰难时刻 。 3、公建项目市场未来会呈现「马太效应」 。 由于门槛高 ， 不是所有项目都能做好 ， 但做的好的会很「吃香」 。 以华润为例 。 南宁华润中心B座写字楼2012年交付 ， 历时近10年 ， 平均租金150元/㎡·月 。 据我了解 ， 最新出售的19楼 ， 售价2万 ， 租金170元/平方米·月 ， 回报率约10% ， 依旧目前是市场上租金最高的写字楼之一 。

▲南宁华润中心实景

青秀以外 ， 在二十四城神盘背景下 ， 南宁五象中心内街商铺也是低调的「明星」 ， 2020年底全部交付 ， 内街租金最高可租到150~250元/㎡ ， 是南宁市场上目前租金回报率最高的内街之一 。

▲华润置地广西公建项目一览
南宁以外 ， 华润公建在柳州和桂林同样保持龙头位置 。
柳州华润大厦 ， 连续3年的柳州写字楼市场销冠项目 ， 也是目前柳州入住企业质量最高的写字楼 。 桂林置地金融大厦 ， 连续2年的桂林写字楼市场销冠项目 。
在写字楼空置率严重的市场背景下 ， 无论市场好坏 ， 华润都有穿越市场周期的稳定回报 。


▲桂林华润中心

▲柳州华润中心



华润启动「公建合伙人X计划」

在广西如果你选择公建产品 ， 我给你一个建议 ， 跟着华润走 。 第一 ， 华润的公建项目都位于城市中心或区域中心 。 从东盟商务区的南宁华润中心到五象万象汇、中山府万象汇 ， 新老商圈都被它拿捏了 。 柳州、桂林、崇左也是如此 。 第二 ， 华润自己「坐庄」 。 华润公建有一个重要的特点是自带商业及运营 。 通过自持商场 ， 让华润成为整个项目最大的业主 ， 能最大程度的保证跟着华润买的安全性 。 第三 ， 华润是长期主义的践行者 。 以万象城为例 ， 从开业到现在多次调整品牌 ， 保证业态的吸引力与活力 。 尤其是今年 ， 它将负一楼的餐饮零售业态比例降低 ， 增加了大量的国际大牌彩妆品牌 ， 比如CPB、海蓝之谜等等 ， 与一线城市潮流接轨 。 华润大厦A座开业后 ， 1期2期负一层商业打通 ， 通过AJ主力店联动客流 。 每月一次的艺术展、主题展 ， 让万象城具备了更多的公建配套该有的文化和艺术功能 。

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