海口|海口补涨14个月 新房均价超过1.6万/平方米
海南明确要摆脱房地产经济后 ， 市场冷淡了很长一段时间 ， 全域限购也让炒房客暂时消停 。 但最近海口还是很火热的 ， 新房价格连涨14个月 ， 最新数据是海口新房价格环比上涨1% ， 二手房环比上涨1.3% ， 同比也双双上涨 。 房价持续上涨的同时 ， 成交量也在攀升 ， 下一批被约谈城市可能就是海口 。
相比深圳、广州这些火热过又引人注意的城市 ， 海口算是闷声发大财 。 国家统计局的数据显示 ， 海口的新房和二手房价格都连涨14个月了 ， 7月海口房价涨幅更是领涨全国 ， 新房涨幅1% ， 二手房涨幅1.3% 。 据悉 ， 海口多个热门区域出现一二手房价格倒挂的情况 ， 因此掀起市场购房的热情 。
据海南统计局公布的数据看 ， 海口房价从去年的15042元/平方米涨到现在的16834元/平方米 ， 涨幅很明显了 。 而目前海南的房价调控红线是17000元/平方米 ， 如果上涨趋势再继续 ， 很快就会触发调控机制 。 另外小资家显示海口二手房均价1.5万/平方米以上 ， 最近跳价比较厉害 ， 预计成交价会进一步上涨 。
房价上涨的同时成交量也在持续攀升 。 数据显示 ， 海口上半年的房屋销售面积有183.1万平方米 ， 比去年同期增加23.9%；销售总额是313.4亿元 ， 比去年同期增加34.3% 。 因为不愁去化、供不应求 ， 海口市场的捆绑车位、诚意金、指标费也成为常态 ， 挑选全款购房者也成为开发商的常规操作 。
有业内人士表示 ， 海口房价上涨属于正常的补涨 ， 不是市场过热 。 首先海南自贸港建设的启动提高了大家对当地房地产市场的预期和信心；其次限购导致住宅用地供应减少 ， 住宅价格上涨；第三是海南对住宅开发要求提高 ， 比如全装修和全现房 ， 这会提高住宅的房价；最后是去年海南楼市很低迷 ， 现在的房价涨幅不算很有参考意义 。
海口的整体实力并不是很强 ， 2020年GDP总量1791亿元 ， 人均可支配收入35025元 ， 在40个城市中排名倒数第五 。 有居民认为目前海口工作岗位不多 ， 工资和高房价又不匹配 ， 政策热度只会带来更多投资客 ， 可刚需依然要承受房价上涨的压力 。 不过也有人对海口和自贸港抱有希望 ， 只要工作机会增加、收入提高 ， 海口的发展肯定会更好 。 不过海口目前确实只有自贸港的政策红利 ， 想要全面发展和支撑起房价 ， 还要有更多的实力 。
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