|11层的小高层和18层的高层哪个价值比较高？
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性价比是大多数购房者都会考虑的 ， 11层小高层和18层的高层 ， 虽然同等地段或者同一个项目相比 ， 11层的小高层和18层的高层相比 ， 房屋均价较高 ， 但是从几个方面综合比较 ， 我认为11层的性价比高一定高于18层的高层 ， 我建议购房在资金充足的情况下 ， 选择购买11层的小高层 ， 具体分析比较如下：
01：从容积率比较 ， 11层小高层容积率更低 。
【|11层的小高层和18层的高层哪个价值比较高？】容积率低 ， 房屋的居住体验就会更加舒适 ， 与18层的高层比 ， 11层的小高层容积率低 。 容积率低 ， 通常用于绿化与配套的面积多 ， 做为居住者居住体验更佳 ， 11层小高层是介于别墅和高层的住房 ， 这也是很多人选择11层小高层的原因 。
02：从户型的设计上 ， 11层的小高层具有多个优点 。
（1）11层小高层的户型通常是一梯2户 ， 而18层高层一般是2梯4户 。
11层小高层的板式楼 ， 户型采光 ， 通风 ， 都是全明户型 ， 而18层的高层4个户中除两边的户型 ， 中间的户型不仅不通风而且很难做到全明户型 ， 如果做到通风 ， 只有采用连廊方式 。
（2）11层的小高层居住人群少 ， 私密性优于18层高层 。 而且在上下班时间 ， 电梯的使用等待时间小于18层 。
03：从公摊面积上比较 ， 11层小高层低于18高层 ， 购买同等面积实际使用面积更大 。
11层的小高层公摊面积一般15%到18% ， 18层高层的公摊面积是20%—25% 。 例如购买100平米的房屋 ， 11层小高层和18层的高层面积相差5平米或者8平米 ， 11层的小高层实际使用面积就大于18层的高层 ， 房价假如2万元每平 ， 这样18层的高层在公摊上就会多付出十几万元的冤枉钱 ， 很多人为此将付出更多的辛苦 。
11层的小高层公摊面积小 ， 也是其与18层相比性价比高的重要理由 。
04：从新房市场和二手房市场的销售和流动性及增值潜力比较 ， 11层小高层同样超过18层的高层 。
对于追求品质购房者 ， 11层的小高层的吸引力大于18层的高层 。
对于价格的敏感度是房屋是否增值的关键 ， 通俗点说就是是否愿意多花钱 在一点上 ， 显然11蹭的小高层同样优于18层的高层 。
以我在青岛市城阳区购买的某个小区 ， 其项目就包括别墅 ， 11层小高层（洋房） ， 18层的高层 。 当时新房11层售价12000元 ， 18层售价9000元 ， 经过几年 ， 二手房市场18层均价13000元 ， 11层20000元 。 相比价 ， 11层价格上涨8000元每平 ， 而18层高层上涨4000元 。 而且11层流动性也高于18层高层 ， 毕竟物以稀为贵 。
因此无论是在新房市场 ， 还是二手房市场 ， 包括增值潜力上 ， 11层综合比较都优于18层高层 。
05：11层的小高层是被开发商做为重点打造的产品 ， 绿化及配套投入高于18层的高层 。
由于土地价格越来越高 ， 土地成本过高 ， 高层已做为开发的主要方向 ， 而多层 ， 别墅做为稀缺产品 ， 11层的的小高层成为宠儿 ， 被开发商打造成所谓的洋房 ， 为了提高溢价 ， 开发商在绿化和配套上的投入都远大于18层及以上的高层 ， 房价高有高的道理 ， 高品质一定是高价格 。
06：从长远考虑 ， 11层小高层的维修和拆迁都优于18层高层 。
现在很多人担心高层建筑在几十年会沦为贫民区 ， 即不好维修改造 ， 也不宜于拆迁安置 ， 虽然有些夸张 ， 但是也有一定的道理 。
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