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合肥|“指导价”能有多大作用？专家解读合肥房产新政

合肥|“指导价”能有多大作用？专家解读合肥房产新政

8月24日
合肥市房产局发布
该市深化学区房调控政策
热点学区房实行指导价
合肥扩大二手住房限购区域范围！
今年4月6日
合肥正式实施房地产调控八条新政
合肥发布房地产“新政八条”！
在这次深化学区房调控、
房价指导政策公布前
合肥市住房保障和房产管理局
曾表示将完善调控政策
积极探索房价指导机制
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为 ， 扩大学区房的限购范围以及热点学区房双学区房的指导价机制 ， 从政策导向看 ， 给广大市民提供了明确的市场导向 ， 有利于引导二手住房价格归于理性 。
和国内已经出台二手房参考价政策的城市相比 ， 合肥的指导价政策引导思路更明确 ， 在市场交易中 ， 买卖双方都可以参照这个指导价来定位自己合理的售价和合理并能承受的购买价格 。 所以 ， 这个适时发布的指导价准确性和可靠性如何 ， 是这次调控政策能否有效落实的关键 。
“指导价”能有多大作用？
来看专家解读！
合肥学院房地产研究所副所长凌斌：
指导价准确性可靠性如何是关键
对于实际操作中 ， 指导价如何有效打击阴阳合同等现象 。 凌斌认为 ， 指导价是市场经济环境下的政策工具 ， 并非计划经济时代的指令价 ， 本意是给市场一个理性的参照 。 从全国楼市来看 ， 阴阳合同等不规范现象是二手房市场普遍存在的 。 在市场经济下 ， 二手房交易行为应遵循市场原则 。 调控政策只是在合法行政的前提下 ， 通过一定手段干预市场 ， 引导市场 。
凌斌说 ， 合肥市近年来不断强化房地产市场基础数据监测研究 ， 为出台切合实际的调控政策打下坚实基础 。 目前 ， 合肥正在完善二手房市场运行监测手段 ， 该学院正在与合肥市房地产行业协会等单位共同编制合肥季度二手房市场运行监测报告 ， 后续会择机向社会公开 ， 为二手房交易提供基础数据参考 。
安徽省清源房地产研究院院长郭红兵：
政策效果如何 ， 有待观察
对25日开始实施的新二手房政策 ， 郭红兵认为 ， 有利于减少投机者在这些热点区域、学区区域的炒作行为 。
合肥在其他城市实施一段时间后开始执行 ， 符合城市自己的情况和需求 。
但有些问题 ， 能否有效解决 ， 还需观察：
1、学区房二手房指导价定在什么位置 。 比如深圳 ， 很多学区房或二手房指导价定的比市场热炒的价格低了很多 ， 给了市民理性的引导 。 所以 ， 指导价格究竟定在哪个位置 ， 还需要进一步观察 。
2、只有市场指导价 ， 其实无济于事 ， 还需要通过其他辅助手段对市场进行引导和加强管理 ， 甚至对违法违规和不规范交易行为进行监管和处罚 。
3、指导价是否可以真正对二手房交易中的中介机构、买卖双方的行为产生影响 ， 从而减少以往高报价、阴阳合同等不规范现象 。
郭红兵认为 ， 不仅是热点学区房 ， 合肥还有一些房价上涨过快的区域 ， 也亟需相应的调控政策来加强引导 ， 稳定市场预期 ， 不留炒作空间 。
安徽省房地产研究会秘书长汪远：
指导价会对交易心理产生影响
汪远说 ， 指导价是针对交易的 ， 参考价是针对完税的 。 合肥在未出台指导价政策之前 ， 一直是以参考价（也有称为基准价）为准进行完税等 。
此次指导价机制的实施 ， 重要的是对买卖双方交易心理产生影响 ， 从而影响交易行为 。 是对4月热点区域限购政策的补充和完善 。 他认为 ， 短期合肥学区房价格会松动 ， 长期趋于稳定 。

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