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购房置业|杭州楼市：买房这样选择升值空间更大，可惜大部分人都选错了

购房置业|杭州楼市：买房这样选择升值空间更大，可惜大部分人都选错了


我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔你好 ， 本人在杭州工作 ， 有购房资格 ， 预算400万左右 ， 首套房 ， 想问一下 ， 想要一步到位 ， 改善型的盘有哪些推荐呢？
杭叔：你好 ， 400万左右的预算可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域 ， 不过这些地方都比较难摇 ， 滨江浦沿也可以关注一下 。 如果在钱塘江南岸工作 ， 还可以看一下萧山的南站板块 ， 这里后续的发展也不错 ， 杭州投资回报率最高的楼盘 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 最近听说近江新设一所公办学校崇文小学 ， 对口的学区为望江街道的近江东园社区与在水一方社区 ， 想问一下在望江的话怎么去买学区房呢？
杭叔：你好 ， 首先要明确一下崇文实验小学并非民转公 ， 而且将原校址挪给公办学校 ， 两所学校各不干扰；其次有此变化的根本原因是生源太多 ， 上城区公办小学供不应求 ， 特别是胜利小学 ， 在三胎政策的冲击下 ， 胜利小学与天地实验实行的双学区制已不能再满足现有需求 ， 因此 ， 开办公立崇文小学正应对此现象的一个措施 ， 可以推测崇文实验小学目前是过渡 ， 未来将会建设自己的校区 ， 不过实际情况还有待教育局公布 。 望江社区的三大学区房差异不大 ， 都是不带电梯的老破小 ， 选学区房还是要看学校发展和教育资源 ， 不要盲目跟风 ， 理性购买 。 杭州各区域性价比高的学区房 ， 关注内部分享 。
提问：杭叔 ， 请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大 ， 为了月供成为房奴 ， 也不敢轻易辞职了 ， 房子买在哪儿人就锁死在那个地方了 。 拖着不买房 ， 房价又越来越高 ， 怕以后会买不起房子 ， 而且结婚生孩子都要房子 。 该怎么办才好？

杭叔：你好 ， 过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人 ， 但买房安家 ， 有了定居之所 ， 我们的生活幸福感也会提升 。 当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件 ， 趁年轻借助一定的杠杆买房 ， 可能会承受一些压力 ， 但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释 。 等年纪渐长 ， 再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大 。 因此 ， 我们建议年轻人趁早买房 ， 可以利用杠杆 ， 但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆 ， 规避风险 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 想在艮北新城买一套学位比较好的房子 ， 最好我们夫妻俩平时上班、买东西都比较方便 ， 孩子毕业以后如果能卖掉就更好了 ， 请问有什么推荐吗？
杭叔：你好 ， 艮北新城处于城市东进的中间带 ， 随着钱江新城、城东新城的不断开发建设 ， 成为了重点的发展对象 。 以地铁一号线七堡站为核心 ， 东临杭州钱塘智慧城 ， 西靠城东新城 ， 南有钱江新城二期 ， 北接浙江省国家大学科技园 ， 区位优势明显 。 目前区域内交通、学校、生活都较好 ， 目前商业配套较少 。 目前板块内新房较少 。 重点楼盘推荐详见内部分享 。
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