成都|一线沿江好风光，精装单价低一万，仓山洪塘新城已有成交案例万科|购房置业|新媒体

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今年来福州新建安置房办证速度加快，也使得平时有保持阅读习惯的读者们越来越关注这些高性价比的小区，尤其是超级大盘数量最多的仓山区，其实早已是潜在房源遍地，就等着批量办证涌入市场。然而这些年来房子的确盖得太多，积压未办证数量不小，即使整个小区已经具备办证条件，受限于拆迁结算等工作进度，房产证也只能一批一批办，需要耐心去等待。

从上半年二手房交易情况来看，安置房办证工作进展较为顺利的是仓山东部，尤其后坂新城、黄山新城、潘墩新城三大项目已有不少出证房源。而仓山西部的金山等地，目前超大楼盘霞镜新城刚刚交房，批量办证还需要再等一两年时间，已经开始办证的葛屿新苑、江厦小区、金建三期等项目，办证房源数量依然相对较少。
不过，耐心等待对于精通楼市的聪明人来说不是什么大问题，手上有钱心里不慌，买房可以多等两年，知道合理价位就不用担心被人欺骗。总体来说，虽然办证慢了一点，但还是在稳步推进，比如近期仓山又有一个新的小区出现成交案例。

这个项目叫做洪塘新城，坐落于西三环边、金山寺旁，拥有一线江景，有着很不错的自然风光，也是近年安置房建设的典范，外观和商品房一模一样。此地古称洪塘，位于淮安和金山之间，地段不算很偏，距离鼓楼不远，因此虽然洪塘新城属于相对冷门的小区，但从去年开始就有一些熟悉楼市的读者问我何时能够办证。近期贝壳找房上发布出来洪塘新城的第一套成交案例，建筑面积76.43㎡，原挂牌价145万，成交总价134万，算是刚需够得着，还贷压力也不大的新房。我们在安居客上也找到一套建筑面积和报价与之相似的房源，户型图一模一样，看起来很有可能就是同一套。即使不是也没关系，价格差不了多少也可以相互印证。

这个1.75万的成交单价和附近的金辉淮安半岛泊宫泊郡相当，楼层稍低一些，但是带有简洁明了的装修，不够便宜但也说得过去，比较符合当前行情，并非宰人的价。在地段上洪塘要比淮安半岛稍好一些，距离金山核心区更近，旁边就是地铁四号线。虽然与妙峰山陵园直线距离只有几百米，但中间隔着大型别墅小区兰庭西江月， “墓景房”属性相对周边单价高一万多的某知名商品房楼盘要低不少。安置房小区房源数量巨大，拆迁户卖房开价也更加合理，毕竟人家房子多、成本低，只要卖房变现就已获利，厚道人用不着蓄意宰你。但你们平时看房的时候也要特别注意，这些年来有黑中介专门趁着办证房源数量还很少的时候，下点定金控制一些小户型肆意炒作，妄图快进快出加价害人。因此在看房的时候要多个心眼，注意提防一些恶人兴风作浪扰乱市场秩序。你们既然知道真实合理的行情在哪里，如果遇到一些严重虚高的报价，就应该意识到很可能遇到了黑中介。
【成都|一线沿江好风光，精装单价低一万，仓山洪塘新城已有成交案例】这个时候对于厦门、泉州等正在开展二手房市场整治行动的城市来说，遇到丧心病狂的诈骗报价，购房人完全可以向房管部门举报，证据确凿一定会介入查处。而对于福州这样近年来房价平稳下跌的城市，遇到高价假房源你们尽管直接对着黑中介一顿臭骂就好，即使骂得再难听也不用担心误伤好人。

成都|一线沿江好风光，精装单价低一万，仓山洪塘新城已有成交案例

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