烟台|调控蔓延到三四线城市，下半年买房，将面对3个新难题楼市

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一半是火焰，另一半是海水，当下楼市正在上演着极致的分化和冷热不均！
由于房价高企，许多城市都纷纷出台了关于楼市调控的新政策，或者是进行调控升级、加码，目的只有一个，那就是抑制房价过快上涨。一线城市作为楼市的热点区域，在如今严控楼市的大背景下，也是承担了调控集中火力的地方。

然而，在统计了2021年以来380次楼市相关调控中，房淘惠发现目前楼市调控的最大特点是精细化调控，即“一问题一策” ，并且逐步向三四线城市深入，这一点值得大家关注。
7月29日，住建部约谈了徐州、金华、泉州、银川、惠州五个城市之后，八月开始，部分楼市过热的三四线城市也就迈进了楼市调控的通道，例如非一线城市的义乌、金华均发布了楼市调控政策。

房淘惠认为，这些加入楼市调控的三四线城市并非是个例，这些只是开端，后续将会有更多三四线城市跟进。
为什么？一方面，随着城镇化率不断提升，一线城市楼市政策从严，炒房客无从下手，房地产市场的目标开始向政策相对宽松的三四线城市，甚至五线城市转移，致使这些城市楼市过热。另一方面，迫于大环境的压力，房企巨头开始向三四线房地产市场下沉，三四线楼市将会成为“红海” 。

自上而下的井喷式调控政策，让人目不暇接，全国已进入了房地产调控政策密集化周期，楼市降温迹象明显，但是，楼市调控，从来都是为了抑制房价过快上涨，从来都不是为了让房价下跌。在稳定的大环境下，房价难大涨，但也不会大跌。
【烟台|调控蔓延到三四线城市，下半年买房，将面对3个新难题】调控频繁，力度也在加大，趋势还在继续，房价上涨被抑制，下半年买房，购房者将会面对3个新难题。

第一，房贷难贷
其实，早在2020年底，关于房贷停贷的声音就此起彼伏，直到2021年年中，这种传闻才被证实。当下多个地区多家银行房贷额度渐少，放款周期延长，甚至部分城市二手房停贷。与此同时进行的，是房贷利率上涨，购房者对于购房成本无形上涨感受到的压力将会更大。
并且，随着时间推移，越到年末，房贷额度只会更少。因此，下半年买房的购房者将面临房贷难贷的问题，在这方面将要花费更多精力。

第二，首付增加
2021年，房地产调控更加精细化，有许多更加具体的政策出炉，例如二手房指导价。二手房指导价有助于规范二手房市场，但是在这背后，可能会有部分二手房无形提高首付比例，对于打算买二手房的购房者来说不太友好。
第三，总价提升
土拍限价，是好事，这是从源头上对新房房价进行控制。但是根据公开统计数据显示，目前有超过60%的城市供应端已趋向改需化， 100平方米以上的大户型占比大幅提升，市面上的大户型增多了，买房的总价也就随之提升。
对于改善型需求人群来说影响很小，但是对于刚需来说，不得不面对总价提升，购房成本提升的问题，可能会影响购房进程。

烟台|调控蔓延到三四线城市，下半年买房，将面对3个新难题

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