房价|“限跌令”来了？2022年起，6大细节透露房价趋势，无房人注意了楼市|房地产市场

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根据人民法院数据显示，从年初到8月20日，全国共有257家房企发布了破产公告。而楼市调控力度不断加强是重要原因，可是以往的调控以“防止楼市泡沫”、“控制房价涨幅过大”为主要目的。然而，让人没想到的是就在近期，湖南省岳阳市出台了“限跌令” ，内容如下：新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85% ，并且6个月后才能申请调整。这句话该如何理解呢？

相信大家应该知道，开发商想要对外出售期房，就要提前取得预售许可证，每一套房子都有备案价格，并且还提出要求：销售的实际成交价格不得高于备案价格，但是也不能低于备案价格的80%、85%等。例如这套房子的备案价格是1.5万/平，那么销售价格不得低于1.2万/平，这其实就是“限购令” ，否则无法在官方网上系统无法完成签订合同程序。
可能有人会说，开发商想便宜卖房，只要重新申请一下备案价格不就行了吗？想象很美好，实际很困难，按照“限跌令”的要求，重新申请备案价必须要等到6个月之后。换句话说就是即便是开发商想降价卖房，也会受到时间限制。

自从“限跌令”实施之后，很多购房者心中开始犹豫，毕竟楼市调控力度不断加强，房地产市场也开始有了降温的趋势，如果按照这个趋势发展，再过段时间，房价如果能下降30% ，哪怕只有20% ，不论是首付压力还是还贷压力都能减少很多。随着“限跌令”的实施，这是否代表房价不会下跌了呢？
对此，央媒经济日报评论“限跌令”：稳才是楼市理想状态。其实这句话就已经能解决大家的疑惑了，此外，对于未来楼市走势的判断，咱们从中也能发现6个细节，下面一起来看看吧。

1、通过限跌令来避免房价下降，这种做法并不是第一次。
广东中山、安徽马鞍山、辽宁大连等地均出台过限跌措施。几年前，三四线城市出现了库存高居不下、市场低迷等情况，各地为了缓解楼市现状，通过棚改货币化安置是去库存的好办法，而且这也为促进三四线城市的房地产市场进入平稳健康阶段做了铺垫。
2、稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。
其实很多国人都知道，房价上涨会带来风险，但是从另一个方面来说，房价下跌也同样会给楼市带来风险。之前就出现过一个楼盘降价，其他楼盘也跟着降价的局面，这种“价格战”并不利于房地产市场长远发展，更为关键的是房价一旦过快下跌，对整个社会都有可能会产生影响。

3、未来房地产市场分布明显。
脱离当地人口规模和产业发展实际等原因是价格有较大幅度下降的根本所在，对于购房者来说，应该时刻牢记“房住不炒”定位，面对三四线城市更要看清未来走势，谨慎持有投资心理，一二线城市也有可能面临“涨不动”的局面。
4、部分三四线城市和县城住房供应量过大。
对比一二线城市和三四线城市以及县城，能够明显后面两者的人口处于流出状态，再加上拆迁棚改后建造的住宅，供应量明显过大，甚至还造成了大量房屋空置以及形成空城，反而给当地带来了沉重的财政负担。

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