购房者|停工！昆明一楼盘停止网签，住建部门回应…
来源： 都市时报
8月中旬，有业主向采访人员爆料称：“蓝光德商天域项目停工，停网签，不知道明年能不能按时交房？”
蓝光德商天域项目位于东市区的方旺片区，系德商置业和蓝光地产合作开发，原定交房时间是2022年7月31日之前。
那么
目前该项目进度如何？
是否停工？
一起来看看吧
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现场：工地无施工迹象 部分楼栋未封顶
8月19日上午，蓝光德商天域项目售楼部正常开放，但并没有购房者造访。 一名置业顾问向采访人员介绍，目前还有少量房源，面积为89—125平方米，均价12000—12500元/平方米。
蓝光德商天域项目主体建设尚未完工
【 购房者|停工！昆明一楼盘停止网签，住建部门回应…】采访人员环绕蓝光德商天域的建设工地看了一圈，没有听见任何施工动静，采访人员看到楼栋主体建设未完工，部分楼栋还未封顶。 该项目周边一位房产中介证实，蓝光德商天域项目目前确实已停工。 “很多购房者是冲着低价格来买的房子，可能对真实情况不太了解。”
公开报道显示，蓝光在昆明在售、待售和未交房的项目中，有多个项目涉及停工和开发商股权变更。
官渡区住建局：蓝光德商天域项目确有资金问题
在人民网地方领导留言板上，网友反映“蓝光德商天域多次停工，担心项目无法按时交房”的留言有近30条。其中部分留言得到了官渡区住房和城乡建设局的回复。
网友在人民网地方领导留言板上的情况反映 网络截图
天眼查显示，蓝光德商天域的开发商——云南德商置业有限公司已经于7月22日更名为“云南方旺置业有限公司”，有两个股东，分别是成都德商置业有限公司和昆明炀玖商贸有限公司，各持股50%。
值得注意的是，留言板上部分留言反映“蓝光德商天域不退购房者定金、诚意金”。因目前该项目无法网签，购房者若被要求缴纳定金，需特别留意。
背景分析：“三道红线”压力下房企正经历大洗牌
采访人员从多位业内人士处了解到，此次蓝光德商天域项目停工的原因是项目资金出现问题，这与四川蓝光发展未能按时偿还到期债务一事存在关联。
公开报道披露，截至今年7月28日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计105.79亿元，包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式。
房地产开发前期，开发商需要大量资金购置土地、进行拆迁安置、支付建筑成本，地产企业存在负债是很正常的情况，尤其是近几年来，房地产开发企业资产负债率呈现上行趋势。但目前国家对房地产行业调控不断趋向严格，在“三道红线”政策、贷款融资渠道收紧、购房首付款审核趋严等众多“组合拳”之下，房地产行业普遍面临资金紧张，新一轮的“大洗牌”已经开始。
资金是推动房地产项目开发的关键，融资一直是房地产企业经营的核心问题。 有融资就会有负债，一些房企扩充版图，扩大布局，增加开发项目，负债率自然也就越来越高。而房企需要在约定时间内偿还到期债务或及时兑付债券，一旦未能偿还到期债务，就会产生连锁反应，影响到多个方面的利益，如建设方无法收回工程款，农民工拿不到薪酬，购房者无法按期收房等。
为了规范房地产企业融资行为，防范化解涉房地产金融风险，促使楼市健康发展，“三道红线”等政策近年来陆续出台、加码，一些实力不强、流动资金不足的房地产企业会因难以承受市场变化而被淘汰，幸存的房企则会“浴火重生”，实力更加雄厚。
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