开盘|土拍政策收紧、房贷利率提高，市场进入观望阶段
原创李俊伦重庆房市
（资料图片）
01、一周热点
一、多城中止二轮集中供地，土拍再现新规
网传8月10日国家自然资源部已经召开了闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。细化部分土拍政策，限定土地溢价上限15%、不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价以及到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属等，对土拍过程进行全方位的“监管”，新规之下，将有效控制地价，从而一定程度上抑制房价过快上涨。
二、重庆首套房利率破“6”政策再收紧
重庆首套房利率有银行破“6”，重庆农村商业银行，6.05%（LPR+140bp），农业银行、兴业银行、光大银行，5.95%（LPR+130bp），在第二梯队，中国银行、工商银行、建设银行等，5.85%（LPR+120bp）。二套房利率则是集体上“6”，重庆农村商业银行，6.25%（LPR+160bp），中国农业银行、兴业银行，6.15%（LPR+150bp），中国银行、工商银行、建设银行等，6.05%（LPR+140bp），房贷利率再次上涨，信贷政策持续收紧。
三、住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见
此前，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知，并向社会公开征求意见，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。此举既是对拆迁更新的一种约束，避免在城市更新过程中过度房地产化，片面追求短期盈利，也是引导开发商在政府支持下，通过盘活一些存量资源，通过一种改造经营的方式保持社区可持续运营的一种新方针。
02、一周楼市数据总览
土拍再次延后，利率持续上行，市场持续低位运行，洋房及商务支撑供应回升，新项目集中备案支撑成交量。
上周商品房供应面积32.09万方，比去年同期下降15.27万方，同比下降32.24%；
上周商品房成交面积39.47万方，比去年同期下降3.82万方，同比下降8.82%；
上周商品房成交均价11006元/㎡，比去年同期下降624元/㎡，同比下降5.37%。
商品住宅市场方面，上周西、北区多项目集中预售，供应大幅上涨，高性价比项目集中备案撑量，近郊项目减少，价格下滑。
03、各业态数据分析
高层市场》》
供、销均小幅上涨，高层产品稀缺，仍供小于求，高性价比项目支撑成交，北区近郊项目减少，价格下滑。
上周新增供应8.20万方，环比上涨9.19%，供应上涨，但仍低位，新区小高层主导，高层稀缺；
上周成交面积12.62万方，环比上涨11.88%，成交回升，主要为高性价比项目集中备案带动（礼玉金湾2.89万方）；
上周成交均价15468元/㎡，环比下降3.10%，北区近郊项目成交量减少，带动价格小幅下降。
洋房市场》》
供应大幅上涨，西区多项目集中供应支撑，成交上涨近3成，热点组团新项目主导，无重大促销，稳价销售。
上周供应面积17.49万方，环比上涨810.94%，多项目集中供应，西、北区主导（跳蹬4.15万方）；
上周成交面积8.30万方，环比上涨27.30%，西、北区热点组团新项目集中备案支撑（融创1.65万方）；
推荐阅读
- 长沙|本周末长沙预计2项目开盘！北二环旁毛坯盘推新
- 棚户区改造|开盘预告|合肥又有6盘要加推，均价1.39-2.54万/㎡全都有
- 棚户区改造|预制板楼房成危房？旧改政策实施，预制板楼房还会被拆除吗？
- 上海市|第六批次今日6盘开盘，有楼盘认购近两千组
- 万科|为什么要有房地产调控政策，难道不调控不行吗？
- 104宗, 725亿!长沙土拍交出年末“答卷”|城就不凡③ | 长沙
- 购房者|网友建议肥西实行公证摇号政策，官方回复来了
- 保障性租赁住房建设得到政策力挺 房地产开发板块开盘拉升|板块异动 | 房地产开发
- 土地|2022成都首场土拍结束 三圈层四宗土地底价成交
- 二手房|二手房市回温，房贷政策放松！购房者要想贷款购入，这些事项要注意！