房屋过户要注意哪些点？买房子的人

房地产凭证分类
一般而言，房地产开发企业更名可以分为直接房地产开发企业、房地产开发企业和房地产开发企业。
(1)直系亲属之间的赠与
1、交易费用：住宅2.5元/㎡，非住宅5.5元/㎡；
2、交易印花税：房屋0，非住宅0.05%；
3、土地收益：土地出让收入；

4、契税：4%；
5、房屋登记费：80元/套，550元/套除外。
6、证照印花税：5元/份；
7、费用：每份10元；3份；
8、个人所得税：按审计结果征收的计算方法为(评估价格-房地产原值-税收-合理费用)×20%；根据核实结果征收的方法为：评估价格×1%；
9、营业税：直系亲属赠与的不动产不征收营业税。
(2)非直系亲属赠与
除了上述费用外，营业税是指非直系亲属支付的额外费用：非普通住房5年以下的非直系亲属或5年以下普通住房赠与，营业税=评估价值-房屋购置价格；五年以上普通住房(含五年)免征营业税。

(3)交易
除捐赠外，房产证还可以在二手房买卖中改名。
1二手房转让营业税和附加分为以下几种情况：
对个人在境外销售不到5年的非普通住房，实行全额营业税；
对销售超过5年(含5年)的个人非普通住房和不满5年的普通住房之间的差额征收营业税；
对一般住房境外销售5年以上(包括5年)的个人，免征营业税；
2根据住房类型是不是住宅，住宅和非住宅建筑税率如下：
交易费：住宅每平方米5元，非住宅11元/平方米，购房人90平方米及以下的首次购房普通住房交易费用减半，购房指家庭成员；
买卖印花税：免征住宅税0.05%。
登记费用：每套住房80元，非住房每套550元。
3土地收益基金：
按照使用类型分配的，征收土地收益基金；土地收益基金：按土地等级收费×土地分成面积。

4契税：
从2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联排别墅除外)的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率降至1%。
契税是指个人购买原粮地农舍所交的契税，在购置时扣除契税。
5个人所得税可以分为两种方式：
审核征收的计算方法为(估价-房地产原值-税金-合理费)×20%；
其核定征收率为：评估价×1%；
转移个人使用满2年，家庭只有客厅的，免征个人所得税。
6土地登记费用：
33元/套；
7.评估业务费用：
估价×0.3%
8.制图费用：
房屋面积×1.36
9.如果你雇佣中介，也要付中介费：
标准交易价格的2%
由于捐赠程序复杂，成本高于交易费用，建议市民在向亲属转让房屋时，可以选择交易过户的程序，这种方法比较简单，成本较低(赠与手续契税的4%，而交易转让契税只有1%或1.5
此外还有一些房产无法进行转让操作，所以直接交易过户是比较好的方式。
【房屋过户要注意哪些点？】

房屋过户要注意哪些点？

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