隐患|宜家在中国卖房，15000 元/m2 你买吗？
很多公司，做着做着就卖房、卖地、卖大厦了。
这并不少见，HTC、联想、索尼、诺基亚、康佳等不同品牌都卖过自己持有的房地产产业。但这些出售的背后往往有不同的原因，拯救即将断裂的现金流，准备退出或进入房地产投资市场，也有的就是为了当季财报更好看些，让卖楼卖地的高利润掩盖一下一年主业务所面临的问题。
但不管怎样，宜家依然是给你买房的企业中，最让人意外的一个品牌。
宜家卖房，首站长沙7 月，长沙荟聚购物中心开门迎客，这是英格卡购物中心在中国的首个综合体项目。
▲ 长沙荟聚购物中心
乍看之下好像和宜家没什么关系，但英格卡购物中心与宜家同属英格卡集团，二者的关系非常紧密。「亲兄弟」英格卡购物中心就是这次卖房的主体，它们负责的「长沙荟聚」商业综合体项目也同时包含了荟聚（购物中心）、宜家商场以及荟聚之光商务公寓。
这次出售的就是商务公寓的房产。
蓝鲸财经为此联系到了长沙荟聚之光商务公寓，它们的客服确认了宜家公寓已开始售卖。目前，公寓均价在 15000 元/m2 左右，提供 45㎡、55㎡、75㎡ 三种户型，最小的公寓售价 60 多万。
▲ 如图所示，荟聚之光商务公寓在整个荟聚购物中心的占比不是很大
英格卡购物中心的董事总经理 Cindy Anderson 则表示，预计公寓的买家明年 3 月就能入住。
可以拎包入住，全套宜家装修，这是公寓的卖点之一。周边丰富的娱乐场所选择也是这个商务公寓脱颖而出的重要原因。在官方介绍中，长沙荟聚引入了设备最新、特效厅最齐全的电影院；引进了较多儿童业态，让有娃家庭有去处；还集合当地网红餐厅，加上宜家北欧风味，提供不一样的餐饮体验。
目前 95% 的出租店铺也大多是用户喜欢的品牌，包括优衣库、迪卡侬……这听上去无一处不好，但市场反应就没那么强烈了。
▲ 荟聚购物中心的规划. 图片来自：中国英格卡全球投资组合中心
一个很重要的原因是英格卡此次出售的地产项目是公寓而非住宅。这意味着你只能享有 40 年产权，而住宅产权是 70 年。加上这个项目用地性质为「商业服务业设施用地」，房屋设计用途以「公寓式办公」为主，买家之后或许还得交商业水电的费用。
另一个原因则是价格。15000 元/m2 的均价在广州、深圳是我今天不上班也得排队抢房的价格，但在房价最友好的省会城市长沙，这个定价就没什么吸引力了。
乐居房产显示长沙本月平均房价为 10896 元/m2，其中房价最贵的芙蓉区在售楼盘的均价也只在 14512 元/m2。对比距离市中心 9 公里，与三环和二环有两条市内快速路相接的公寓，这些不到 15000 元/m2 的住宅明显更「香」一些。
▲ 长沙的房价低在全国都是出名的，房价收入比很低. 图片来自：上海易居房地产研究院
就算喜欢宜家的风格，买了其他地方的住宅也是可以再去宜家进行全屋定制的。这样看下来，产权更长、水电价格大概率更便宜、更靠近市中心的住宅比均价 15000 元/m2 的荟聚之光商务公寓更有吸引力。
家居巨头，也要卖房宜家之前也有一些公寓的设计项目，它们在波兰打造过公寓式展厅 The Home of Tomorrow。这个设计还是在通过「会新陈代谢的房子」宣传宜家的一种理念，用环保可持续的房屋装修设计来做品牌营销。
推荐阅读
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 宋智雅|不只穿假货！宋智雅豪宅全是租的，公主风奢华住所都是TA在出钱供
- |龙吟师傅教你在卧室找到自己的桃花位
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 自习室|开在写字楼里面的共享自习室，有这4点优势
- 武汉|男友花130万在上海买20㎡新婚房，闺蜜劝我不要嫁，太丢脸了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？