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别墅|踩盘记｜实探李家沱神盘，一盘烂尾后再建，一盘卖了三年还在卖( 二 )


其它不带花园的户型 ， 建面单价约13000元/㎡ ， 总价大概120万左右 。

合能枫丹玖悦带花园户型置业预算表  实拍
3、项目卖点
? 临近轻轨站
? 跃层设计 ， 赠送面积大
? 周围有基本生活配套
4、项目槽点
? 车位配比低
合能枫丹玖悦车位配比仅为1:0.73 ， 从公开数据来看 ， 整个小区的规划总户数为544户 ， 却只有398个地下车位 ， 说实话现在的产品尤其是改善型产品 ， 这样的车位配比可以算是硬伤了 。
? 项目质量须留心
根据法拍前《重庆商报》记者对项目建设情况的报道 ， 在目前合能枫丹玖悦所含的8-19号楼中 ， 8-15号的楼砖砌体在2016年已全部完工 ， 16-19号楼砌砖体在当时未完工 。

?图片来源：上游新闻
经过三四年的搁置 ， 合能接手后质量如何有待考究 ， 毕竟浩博之前也是一个小开发商 。 此外 ， 合能在各地的项目也出现了不少问题 ， 尤其延期交房的现象很严重 。
【别墅|踩盘记｜实探李家沱神盘，一盘烂尾后再建，一盘卖了三年还在卖】
图片来源：领导留言板
? 周边环境一般
合能枫丹玖悦临近地铁、烟火气足 ， 基本生活配套齐全 。 但从居住环境上来看 ， 周围有很多老小区 ， 城市界面一般 ， 达不到改善盘的环境标准 。

合能枫丹玖悦项目周围的店铺  实拍

合能枫丹玖悦项目周围的小区  实拍
5、分析
合能枫丹玖悦项目虽然是一个纯跃层洋房小区 ， 但从环境、配套方面来看 ， 只能勉强算一个刚改项目 。
客观而言 ， 该项目最大的卖点就是临近地铁、出行便利 ， 如果不介意这个开发商不太靠谱的口碑 ， 坚信它不会再烂尾 ， 目前所剩不多的中小户型可以考虑一下 。
至于现在主推的一楼带花园跃层 ， 两百多万的改善预算买这样一个环境谈不上改善的楼盘 ， 并不划算 。 如果不是工作、生活在附近 ， 小编不建议入手 。
叠拼别墅——中建瑜和城1、项目基本情况
中建瑜和城项目位于李家沱王家坝路 ， 是一个占地面积约20万方的大盘 ， 目前在售住宅项目为三期的叠拼别墅 。
整个叠拼别墅组团共包括楼栋13栋 ， 每栋总高五层 ， 分为上叠三层和下叠两层 ， 部分下叠带花园或地下室 。 公开资料显示 ， 该别墅组团的最早开盘时间是2018年6月 ， 已经卖了整整三年 ， 不过目前房源已不多 。

中建瑜和城售楼中心  实拍
2、户型设计
据置业顾问介绍 ， 目前中建瑜和城仅剩下5套建面面积约为158㎡的上叠 ， 下叠已全部售馨 。 不过 ， 房管局备案数据显示 ， 目前还有15套上叠处于在售状态 。
由于手机拍摄纸质户型图容易变形 ， 所以小编从安居客官网上下载了目前在售户型的户型图S6 。

S6上叠三层平面图  图片来源：安居客

S6上叠四层平面图  图片来源：安居客

S6上叠五层平面图  图片来源：安居客
这个户型最大的特点就是改动空间比较大 。
一方面 ， 由于楼层较少 ， 不可以拆的承重部分少 ， 你可以最大程度按照自己的喜好进行装修设计 。 另一方面 ， 由于上叠部分是退台设计 ， 因此上叠五层可以将阳台外扩直至与四层阳台齐平 ， 进而可以扩大十几平方米的面积 。
小编当天还特地去别墅组团实地看了一下 ， 正好看到部分业主初步搭建的顶层阳台 。

中建瑜和城业主初步搭建的外扩阳台  实拍
据置业顾问介绍 ， 今年三月 ， 中建瑜和城三期已全部交房 ， 因此目前已售的楼栋已经有不少业主在装修房子了 。

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