长沙|长郡落定！长沙热门片区！地铁口，再添两大限价新盘！梅溪湖

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【长沙|长郡落定！长沙热门片区！地铁口，再添两大限价新盘！】

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近日，长沙市自然资源和规划局发布长郡麓谷中学批前公示。

该学校位于高新区长月路与雷锋河路交汇处西北角。

长郡麓谷中学效果图
据公示，长郡麓谷中学用地面积47359.60平方米容积率≤1.0 ，建筑密度≤25%绿地率≥35% ，限高24米。
长郡麓谷中学规划48个班，可容纳2400名学生，将建教学楼、综合楼、宿舍楼、科技楼、食堂、风雨操场等设施。

长郡麓谷中学效果图
长郡麓谷中学是高新区和长郡中学合作办学的公里初中没有长郡中学进行委托管理。该校也是高新区引进的第一所场长郡中学，是片区内最引人注目的新校之一。
据高新区3月在市长信箱中相关回复，长郡麓谷中学计划2021年动工，力争2022年年底建成。
近年来，高新区基础教育爆发，已引进了师大附中、雅礼、长沙市一中、长郡、明德等名校品牌。
随着片区教育、交通等各项利好的落地，麓谷新区在长沙楼市的热度也越来越高，逐渐走进了置业者的眼中。
在6月第一次集中土拍中，片区共有4宗地成功出让，分别为绿城043地块、博翠044地块、天健038地块、五矿037地块。近日，最后两宗地块曝光了最新消息。

地块位置示意图
天健·西苑
8月4日，长沙公共资源交易电子平台发布天健西苑全过程工程咨询项目资格预审公告。

据公示信息，项目总建筑面积约67000㎡。
其中地下室建筑面积约12000㎡，一层地下室，地上商业建筑面积1600㎡，地上30~50米住宅建筑面积约51000㎡， 11~17层，幼儿园建筑面积800㎡，其余为社区用房及物业用房，具体建筑面积以政府部门最终审批的为准。
本项目投资估算约63000万元。
该项目在土拍时较为火热，共竞价26笔，最终被天健摘得。整体来说项目位置不错，住宅毛坯限价10500元/平，也是片区内最高限价地。待周边规划配套兑现，项目价值将提升。
在交通方面，周边路网完善，有金洲大道、雷高路、汇智路、谷苑路、绕城高速等城市干道，自驾方便。在轨道交通方面，目前地块周边有地铁2号线西延线在建，将在金洲大道和汇智路交汇处设置站点，金洲大道站（规划用名），属于正地铁口，出行便捷。
在教育方面，紧邻正公示的长郡麓谷中学，片区内已引进了多个品牌名校，由于高新区采取单校划片、对口直升的政策，类似于梅溪湖的“双学区” ，教育政策的利好，对于片区也是一大好消息。
在商业方面，沿着金洲大道，软件城规划了商业走廊。商业走廊南侧，规划为生态居住区、产业拓展区、还规划多个公园！

效果图仅供参考
百世云境
地块位于汇智路与谷苑路交汇处，被麓谷、梅溪湖二期、高铁西城三大热门板块包围。
该地块为限价地，毛坯限价10000元/平，据悉，该地块最终由五矿与蓝绿双城合作开发，目前案名及少量效果图曝光。

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