别墅|踩盘记｜实探李家沱神盘，一盘烂尾后再建，一盘卖了三年还在卖阳台|重庆|购房置业

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近几年，随着重庆供地地块逐渐限高限容，楼房业态也在不知不觉中发生着变化，从塔楼到板楼，从高层到小高，从洋房到别墅......户型设计也逐渐丰富了起来。
小编此次实地探访的，正是位于巴南李家沱的两个户型设计极具特色的项目，一个是合能枫丹玖悦的跃层洋房，一个是中建瑜和城的叠拼别墅，值不值得买另说，看腻了洋房的单层户型，看看双层、三层的产品似乎也不错？
跃层洋房——合能枫丹玖悦1、项目基本情况
合能枫丹玖悦位于巴南区渝南大道岔路口轻轨站旁，项目总占地面积约36000方，由12栋纯洋房构成，规划总户数为544户。洋房总高八层， 1梯2户，楼间距在28-35米之间。整个项目车位配比为1:0.73 ，物业公司为碧桂园。

与岔路口轻轨站仅一街之隔的合能枫丹玖悦售楼中心实拍
这个楼盘曾经是一个烂尾楼盘，原项目名为几米阳光，共分为三期开发，开发商为浩博实业。
2016年，浩博实业资金链断裂，一期尚未完工便停工，成了烂尾楼。之后，几米阳光二、三期由碧桂园接手并改名为“碧桂园渝南首府” ，公开数据显示，渝南首府目前已售馨。

图片来源：链家网
而被剩下的一期于2019年9月在司法拍卖中由合能接盘，此后摇身一变，成为了现在的合能枫丹玖悦，也是合能在重庆布局的第四子。

图源：重庆锐理数据
2、户型设计
合能枫丹玖悦主推建面66-133㎡的跃层洋房，层高约6米，每套都分为“跃上”“跃下”两部分。

合能枫丹玖悦建面约133㎡的户型图片来源：链家网
这个户型的特色在于，你可以通过现浇增大实得面积。
据置业顾问介绍，建筑面积约85㎡的户型，现浇后建面可达110㎡左右，也就是赠送约20㎡的面积。另外，一楼带花园的户型，据说最高赠送面积可达40%左右。
所以这个盘之前卖得似乎还不错，现在剩的主要就是一楼带花园的户型和少量其它户型。

合能枫丹玖悦9号楼去化情况图源：重庆网上房地产
就当天踩盘的情况来看，目前合能枫丹玖悦主推一楼带花园的跃层，建面面积约133㎡，建面单价约16000元/㎡，总价大概210万左右。

别墅|踩盘记｜实探李家沱神盘，一盘烂尾后再建，一盘卖了三年还在卖

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