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别墅|踩盘记｜实探李家沱神盘，一盘烂尾后再建，一盘卖了三年还在卖( 三 )


从当天踩盘的实际情况来看 ， 目前中建瑜和城叠拼别墅项目所剩房源不多 ， 且仅剩上叠 。 就售价而言 ， 建面单价约12000-13000元/㎡ ， 每套总价在200-210万左右 。
3、项目卖点
? 叠拼户型 ， 有赠送面积
? 前临花溪河 ， 双公园环绕 ， 居住环境好
? 现房出售 ， 可以实地查看想要购买的楼栋及户型
4、项目槽点
? 交通不便
中建瑜和城项目并没有地铁直达 ， 且未来也没有规划直达的地铁 ， 而叠拼别墅组团周围更是连公交车站都没有 ， 对无车党极不友好 。
? 配套不足
目前中建瑜和城项目周围可以说什么都没有......虽然部分业主三月份已经开始接房 ， 但目前入住率并不高 ， 就当天踩盘的实际情况来看 ， 连基本的社区底商都还没有开门营业 。

左下角的红圈便是项目所在地    图片来源：八九网
从上图中我们可以看到 ， 该别墅组团的区位可以说有一种世外桃源的感觉......环境好是好 ， 但也确实偏僻 ， 有一种郊区既视感 。
? 口碑不太好
中建瑜和城这个项目包含多个组团 ， 其它组团之前被曝出了很多问题 。
比如 ， 卖房时未告知业主腰线层 。

又比如 ， 二期的商品房存在质量问题却屡不整改 。

再比如 ， 有网友称该项目的公寓房可能存在虚假宣传的问题 。

5、分析
整体来讲 ， 这个项目最大的卖点是居住环境好 ， 但交通不便、配套不足这些缺点也都是硬伤 ， 因此 ， 这个项目比较适合想改善的有车一族或者退休的老年群体 ， 刚需就别想了 。
另外 ， 如果真的要下叉 ， 建议实地考察一下想买的楼栋和户型 ， 最好带个比较懂房的人一起看看 ， 毕竟中建这个项目 ， 被爆出的问题不少 。
总  结总的来说 ， 合能枫丹玖悦和中建瑜和城周边的配套都一般 ， 并不适合投资者下叉 ， 至于有强烈自住需求的朋友 ， 可以对照小编上面罗列的优缺点自行斟酌 。
最后 ， 小编祝大家都能买到称心如意的新房！

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