地块|13则征收文件，5宗土地挂牌！南明区在闷声做大事？
??云岩、南明两个老城区，作为贵阳城市更新的主阵地，时常被关注、被比较，
??上半年，因为热门的三马、人民大道有地块出让，万达落地贵阳第一个住宅项目，长冲、冒沙井等地块规划，以及比较多的官媒报道，所以我们的目光时常聚焦在云岩区；
??而南明区不紧不慢，偶尔几次出现在视线中，也是因为观水路、车水路、东站货场棚改地块的出让，
??但是，下半年刚开始不久，南明区的地块规划、预征收文件、土地挂牌等重大动作接踵而来。有不少网友感叹，南明区是在闷声做大事！
??今天，我们就将目光聚焦在南明区，为大家整理南明区近期的城市更新（棚改）项目动态。
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??步步为营！9则规划+13则预征收文件
??从7月开始截止到发稿日，南明区共发布雨高桥、陈庄坝、青云路、沙冲路等9则城市更新项目规划公示，
??与此同时，南明区政府官网发布了13则相关地块的征收补偿文件，并在线下进行张贴，向群众征集关于棚户区改造的意见，
??如果说，一个城市更新项目发布了规划公示，是预示着这个项目已经完成规划，有即将实施的可能，
??那么，政府发布征收公告文件，就是宣告项目正式启动预征收，进而正式启动改造的可能性接近99%。
??剩下1%的不确定性我认为是因为两个原因，一个是贵阳曾经发布过《贵阳市棚户区改造国有土地上房屋预征收与补偿工作暂行办法（征求意见稿）》，提到同意房屋预征收补偿方案的户数不低于总户数90%的项目才可继续推进，否则需要停止：
??第十条在规定期限内，同意改造的户数和房屋面积应不低于改造范围内总户数的85%和房屋总面积的4/5，低于总户数85%和房屋总面积4/5的终止启动预征收。
??第十一条 同意改造户数和房屋面积达到改造范围内总户数的85%（含）以上和房屋总面积的4/5（含）以上的，由区（市、县）人民政府在改造范围内发布房屋预征收公告，公布预征收实施单位、预征收期限及范围、启动条件、工作步骤、咨询及投诉等相关事项。
??第十七条同意房屋预征收补偿方案的户数应不低于改造范围内总户数的90%；低于90%的，终止预征收。房屋预征收补偿方案的同意率达到90%（含）以上的，应当以区（市、县）人民政府的名义及时公布实施，并由区（市、县）房屋征收部门报送市房屋征收部门备案。
【 地块|13则征收文件，5宗土地挂牌！南明区在闷声做大事？】??另一个则可能是没有开发商接手。在贵阳以”勾地“为主的土地市场上，如果贸然进行城市更新项目用地挂牌等动作，很可能因为没有房企拿地而终止。
??南明区从规划公示，发布预征收文件，一步接着一步，保持着良好的推进节奏，对目前还未涉及到的项目来说，这是一种好的预兆。
??据了解，7月18日南明区举行了城市更新项目推介会。会上，南明区现场推介了紧邻“一河、四路”（即南明河、人民大道、花溪大道、沙冲路、富源路）的41个棚改项目、42宗重点地块，总用地面积约800公顷，其中16宗地块已进行指标体系研究。
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??9天挂牌5宗土地，总面积达21.23万平米
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