北京|北京“世茂工三”经历4次流拍终转手，城市更新能破解运营难题吗？
距离北京三里屯太古里一街之隔，“世茂工三”这个地处北京黄金商圈的购物中心，经历4次流拍后，如今终于成功被转手。
7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目（即“世茂工三”）以16.45亿元的价格拍卖成功，买主是中植系旗下子公司——北京卓睿物业管理有限公司。
但这个价格比最初的买入价已缩水近50%。2016年乐视控股买下这座三里屯商圈的核心商业时，花了29.72亿元，这也因此被视作乐视创始人贾跃亭在国内最值钱的资产之一。
这个著名的商业项目未来将走向何方？中国城市报采访人员在实访中发现，“世茂工三”虽占据核心位置，但运营情况并不理想，目前有近1/4的商铺处于关闭或待营业状态；另一方面，世茂是否会继续参与该项目，也打上一个问号。
位于北京市朝阳区的“世茂工三”商场内还悬挂着牛年春节的装饰，不少服饰品牌正在清仓促销。
实访“世茂工三”：
运营惨淡，近1/4商铺关店停业
尽管2021年的时间指针早已转过多半，“世茂工三”似乎还停滞在过去的时空里。
8月4日，采访人员走进“世茂工三”发现，在往往被购物中心视作重要门面的一层大厅，红色立柱上悬挂的还是牛年春节装饰，并用鲜艳的字体写着“新春快乐”。
大厅装修陈旧，不少店铺大门紧闭；中庭有零星的服饰品牌正在进行清仓促销，立出99元、199元等的醒目标识。两侧仍在营业的商铺，也经常能看到“2-4折”“全场特价”之类的字样；商场一侧的电梯也处于停运状态，显示正在维修中……
整体商场共分为8层：地上4层、地下1层为商业，地下3层为车库。除了UR、无印良品几个主力店和较受年轻人喜爱的密室逃脱外，多数商铺门可罗雀。
冷清、萧条，是采访人员进入这家商场的主观感受。据采访人员不完全统计，整体商场目前有近1/4的商铺处于关闭或待营业状态。
而这种惨淡的经营状态已持续了较长一段时间。比如，采访人员在地下一层看到，一家停业的零食铺贴出了放假通知，时间落款写的仍是“2020年元月（1月）23日”，正是去年春节期间，距今已超过一年半的时间。
这种落寞与北京东二环黄金商圈的定位格格不入。往东一街之隔，是有“首店收割机”、北京城市地标之称的三里屯太古里，二者堪称“冰火两重天”。
【 北京|北京“世茂工三”经历4次流拍终转手，城市更新能破解运营难题吗？】公开资料显示，“世茂工三”的前身是世茂百货，于2011年12月23日开业，是由世茂集团打造的集商业、酒店、写字楼于一体的城市综合体，也是世茂百货进驻北京的首家店。
但长期以来，“世茂工三”的经营状况并不理想，且被几百米外的三里屯太古里分走了大量客流。
2016年5月，乐视控股以29.72亿元从世茂股份手中购得“世茂工三”，并计划于当年9月全面接管。然而，随着乐视控股陷入债务危机，改造随之搁浅。
“整个购物中心的运营确实不理想，商户基本上是一些低端品牌和简单餐饮，在这么寸土寸金的地方，是非常可惜的。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想对中国城市报采访人员表示。
一波五折终卖子，
中植集团大手笔收割北京市场
如今，这已经是“世茂工三”的第五次拍卖。
2017年6月，乐视控股发表声明称拟出售旗下“世茂工三”项目，正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈判。随后2019年起，“世茂工三”经历了4次拍卖，皆无疾而终。
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