契税|新规下，爸妈的房产过户给子女，生前和身后差别大？对比后的答案
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根据央行的调查数据显示 ， 我国只有4%的城镇居民没有自己的房子 ， 这是一个什么概念？通过对比可知 ， 西方发达国家的住房拥有率基本在60%-70% ， 可见 ， 我们老百姓住房自有率是非常高的 。 按理说 ， 我们的经济收入并不占优势 ， 为什么还有那么多人愿意背负二三十年的房贷而实现自己的买房梦呢？答案其实是很现实的 。
原因在于 ， 中国人有两个传统 ， 一个是“有房才有家” ， 房在哪里 ， 家就在哪里 。 在现代的婚姻中 ， 不少人也把房子作为结婚的重要条件 ， 在他们看来 ， 有了自己的房子 ， 不用居无定所 ， 不用看房东脸色 。 还有一个重要原因是“房子是财富传承” 。 比如这次“病情”期间 ， 住房市场还展现出超强的购买力（发达国家一般在遇到经济危机等大事件后 ， 住房自有率都是下降状态） ， 为自己、为子女 ， 在国人看来 ， 房子是不动产 ， 即便自己以后不住了 ， 还可以把房子传递给子女 ， 让他们不至于流离失所 ， 抑或作为一笔可观的物质基础 。 看看 ， 多好的中国父母 。
那么 ， 父母们的这种愿望如何实现呢？
从现实看 ， 往往不是那么容易 。 在买房时 ， 房产权完完全全地属于父母们 ， 但要把房子传给孩子时 ， 各种问题就出现了 。 特别是多个子女家庭 ， 在分配父母的房产时常常闹得不可开交 ， 甚至“对簿公堂” ， 即便一些独生子女 ， 也有可能因为特定原因而不能全额继承 。 究其原因 ， 一种情况是父母没有（或者因为突发情况 ， 来不及）立遗嘱 ， 另一种情况是没有立遗嘱的传统意识 ， 老人不主动立遗嘱 ， 子女也难以启齿 。 按照原继承法 ， 有遗嘱从遗嘱 ， 没有就依据法定等分原则 ， 可后者未必如子女和父母所愿 。
好在 ， 针对这些实际问题 ， 民法典等新规在继承篇做了重新约定和完善 ， 人们在房产过户上有了更多选择 ， 也更人性化了 。 包括生前继承 ， 特别是传统依赖的身后继承方面 ， 都做了特别的约定 ， 新规下 ， 父母的房产过户给子女 ， 生前和身后方式差别大！对比后得出以下答案 ， 可留存学习了解 。
第一 ， 生前过户费用是明账 。
有些家庭就一个孩子 ， 或者有多个孩子家庭也很开明 ， 明确了房子归谁 ， 所以 ， 在这个时候就会选择生前过户的方式把房子提前给子女 ， 其目的是能省一笔钱 。 下面来算算生前两种过户方式分别需要多少钱？
【契税|新规下，爸妈的房产过户给子女，生前和身后差别大？对比后的答案】为便于比较 ， 均以100万的普通房产为例 ， 其他市值可以此类推 。
先说说以买卖的方式过户 。 网上不少人说 ， 买卖过户方式非常便捷 ， 也能省钱 ， 真是如此吗？其实 ， 买卖房产的主要成本关键点就在买卖的这套房子是不是“满5唯一” ， “房产面积位于哪个段”？根据买卖交易的税费规定 ， “满5唯一”可少交1%个税 ， 100万的房子就少了1万 。 而房产面积小于90平米、介于90平米-144平米之间、大于144平米 ， 契税分别为1%、1.5%、3% 。 个税和契税是房屋买卖交易的最大成本 ， 由此不难算出：
“满5唯一”情况下 ， 三种面积段主要税费为1万、1.5万、3万 ， 若不是卖方唯一房产 ， 即使满5年 ， 其契税也都按3%缴纳 ， 即税费都是3万 。 若不满5年但大于2年 ， 那就再加1%契税 ， 主要税费为2万、2.5万、4万 。
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