契税|新规下，爸妈的房产过户给子女，生前和身后差别大？对比后的答案( 二 ) 房产证

再对比一下赠送的过户方式。房子赠送不等同于亲戚间无偿赠送东西，原因就在于房子属于不动产，按照最新的规定，爸妈赠送子女的房子需要缴纳三种税费，公证费1% ，契税3% ，印花税0.05% ，三项合计为4.05% ，赠送100万的房产所需费用为：100万*4.05%=4.05万。
值得一提的是，受赠与的房产属于偶然所得，再转售还需要缴纳房产评估值20%的个税， 100万的房产就是20万的税。
通过对比可知，除房产证最新取得时间低于2年（需加约5.3%增值税）外，普通房产只要满足大于2年，无论是否为唯一房产，买卖过户都要比赠送过户的费用低。如果再算上未来的转售成本，买卖过户与赠送过户的费用差别就更大了，这个时候，赠送过户远不如买卖划算。
注：这里的满五唯一，指的是卖方取得最新房产证满5年，且属于唯一房产。

第二，身后继承过户要看两方面。
实事求是讲，身后继承过户，明面上真的没什么费用，包括登记费、公证费在内，基本上也就数百元，最多几千块就搞定了，但隐含的账不得不算，而且，正是基于此，民法典新规着重在这方面进行了优化，主要看两方面。
1.遗嘱继承更方便了。没有遗嘱，没有办法，只能按照法定继承来，自然存在无法表达被继承人真实意思情形，但新规在遗嘱继承方面给了方便之门，门槛非常之低，从这个角度看，相对于无遗嘱的法定继承方式，其实是提倡大家立遗嘱继承财产。
比如说，增加了打印、录像录音立遗嘱方式，也就是说，立遗嘱方式任选，只需在对应方式上加上见证人和时间的印记，确保真实性即可。而且废除了遗嘱有效性必须公证的要求，这样，立遗嘱人随时可以改，反正都是以最后的时间为准，完全体现出立遗嘱人的最新意思。比如像房子，老人开始想给两个孩子平分，后面由于老二照顾得多，只想给老二，把遗嘱改一下就可。
2.身后继承要考虑未来转售的“成本” 。虽然说继承过户时手续办理简单，费用也没几个，但如果继承下来的房子不是“满五唯一”房产，就需要交20%的个人所得税，需要注意的是，这个20%是指按房产“全额”的20% ，比如100万的房产，需交20万的个税。当然，如果属于家庭“满五唯一”房产，个税这笔最大的费用可以免交。现实看，房产证满5年容易，但子女又满足无房，可能就没那么多了。

对比后的答案。
通过以上各种过户方式对比，答案其实很清晰了。无论是生前的买卖过户、赠送过户，还是身后的继承过户，几者的差别还是挺大的。从经济的角度看，大多数情况下，生前买卖过户要比赠送过户和继承过户省不少钱，如果父母、子女都开明的话，这不失为一种可行方式。从情感来讲，遗嘱继承越来越人性化，只是子女继承的“成本”要高出不少。如何选，主要还是看继承相关方更侧重什么。那么，你觉得哪种过户方式更合适呢？
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