楼市|许家印离场：表示着楼市一个时代的终结！购房者提前看看！
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许家印走了：是功成身退 ， 还是失败逃亡？指闻君认为是后者 。
曾经的利润有多高 ， 最终的结局就有多寒碜 。
房地产开发企业 ， 有多少个得以“善终”的？屈指可数 ， 有这么一句话：步子跨得太大 ， 容易扯着dan 。 跑太快停不下来 ， 容易闪到腰 。 王健林属于前者 ， 许家印属于后者 ， 前者属于肌肉拉伤 ， 休息几个月还能恢复元气 ， 后者可能伤筋动骨 ， 有可能导致终身残疾 。
为什么许家印要仓皇离场？不少人能说出各种名目繁多的理由 ， 比如现阶段案件缠身 ， 让恒大自顾无暇、也有人提出负债过高 ， 以至于现金流和资金面流通不畅 ， 最终债务逼近 ， 只能选择甩卖资产自救和换人重新来过 。
然而恒大还有多少机会重新来过？指闻君认为大概率没有这个“回头”的机会了 ， 从董事长继承人的身份和履历就可以看出 ， 新任董事长简直就是一个背锅侠 ， 身上压着超过18个被法院强制执行的破产案件 ， 与此同时还是法院定位的失信老赖人 ， 找这么一个人来接盘 ， 可以说恒大已经做好了“沉舟”的打算 。
那么 ， 许家印离场 ， 给买房人什么启示？笔者认为主要有1点：要跟着节奏行事 ， 不可冒进、也不可落后 ， 购房者提前看看！
1、击鼓冲锋阶段 ， 许家印抓住了 ， 跑得比谁都快 。
恒大的崛起 ， 基本上可以说从2013年开始 ， 2013年至2017年 ， 是恒大的辉煌阶段 ， 现在看来确实如此 。 那么13年至17年恒大的辉煌 ， 真的是许老板的个人能力创造出来的吗？答案是否定的 。 哲学上有这么一句话 ， 从来都不过时：时势造英雄、但是英雄不可能造时势 。 只有在特定的舞台上跳舞 ， 才能精彩绝伦 。
这5年时间 ， 是中国楼市去库存的大周期 ， 为了完成楼市去化 ， 国家推出了一揽子刺激计划 ， 特别是针对房地产市场的宽松化的货币政策支持 。 房地产开发商可以随心所欲贷款 ， 而且利率很低；购房者首付款比例从30%降低至20% ， 房贷利率7折、6折层出不穷 。 在种种刺激性政策下 ， 房地产如沐春风 ， 恒大在许老板带领下 ， 比任何房企冲的都快 。 短短3年时间 ， 就冲上了住宅地产的头把交椅 ， 在当时有这么一句话形容：中国楼市只有2家房企 ， 如果你要买商业地产 ， 那就是王健林的万达；如果你要买住宅 ， 那就是许家印的恒大 。
站在风口上 ， 只要抓住了机会 ， 连猪都可以飞起来 ， 此言非虚 。
2、鸣金收兵阶段 ， 许家印还在冲 ， 以至于如此下场 。
2016年底 ， 管理层发现 ， 在楼市去化和大棚改的带动下 ， 全国房价出现普涨局面 ， 房价涨幅甚至有些过头了 ， 于是开始缓踩刹车 ， 房住不炒开始提出 ， 2018年棚改审批权限收归国开总行 ， 意味着支撑三四线房价的政策开始缓慢退场 。 在房住不炒的基调下 ， 一揽子针对房地产的收缩计划袭来 。 然而许总带领的恒大并没有看清楚这个拐点 ， 制定了重构上市计划、制定了5年冲刺计划 ， 依然幻想着继续像3年前那样奔跑 ， 完全没有看到环境的改变 。
关键的转折点在2020年和2021年 ， 大家都知道 ， 2020年全球受到“疫情”影响 ， 各个国家的GDP出现了大幅度下滑的情况 。 下半年开始有所好转 ， 为了重振全球经济秩序 ， 大家会怎么办？根据以往的经验 ， “货币大放水”或许是板上钉钉的事情 ， 而一旦全球性国家开始增加货币量 ， 那么我国或许会遭遇输入型通胀影响 。
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