ch涨4463元/㎡！番禺楼市逆势上扬！4万+楼盘占比竟有这么多？
8月中了，说好的第二次供地没有了踪影，等来的却是一系列的楼市调控政策。
限价、人才政策收紧、房贷利率上调、土拍规则变更...这些调控关键词频频出现之时，广州楼市被迫降温。
【 ch涨4463元/㎡！番禺楼市逆势上扬！4万+楼盘占比竟有这么多？】最明显的体现是，去年火热无比、心态傲娇的黄埔、南沙在调控的重拳之下，渐渐低调了起来，一二手成交量下跌。
在此情况下，外围区番禺却“逆市增长”，上半年网签面积环比大增11%。
不仅如此，小编查询最新数据发现，叠加刚刚过去的7月数据，番禺也出乎意料的表现得很好。
一二手成交量同比大增
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据克而瑞数据，番禺1-7月一手住宅成交面积达86.12万㎡，网签成交套数达7103套。
对比去年数据可以发现，在调控趋紧的7个月时间里，番禺完成了去年全年总成交量的83.4%。
换句话说，去年10个月完成的成交量，今年提前3个月就完成了。
（图源克而瑞）
二手方面，存量市场庞大的番禺更是稳坐了全区NO.1的宝座。
数据显示，1-7月番禺二手网签11465套，引领全区。
同时，对比去年同期数据（9017套），番禺今年1-7月多成交了2448套，同比大增21.4%。
（图源克而瑞）
一手单价涨4463元/㎡！
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价格来看，番禺7月二手成交均价已达28011元/㎡，相较年初（26202元/㎡）涨幅达6.9%（数据：中原研究发展部）。
小编从中指院获悉，今年1-7月番禺新房成交均价达37180元/㎡，而去年同期仅3万出头，即32717元/平，涨了4463元/㎡。
不仅如此，在回溯今年单月成交价来看，6月，番禺新房成交价达3.9万/㎡，有冲破4字头的态势。
再把时间往前推，番禺新房售价突破3字头的时候是在2019年1月，此后几乎一路往高走。
有意思的是，克而瑞监测了番禺1-7月各单价段成交量，发现：
番禺新房2万/㎡以下网签成交117套；2万-3万/㎡单价段成交2502套；3万-4万/㎡单价段成交2197套；4万-6万/㎡单价段成交2165套；6万-8万/㎡则网签95套；8万/㎡以上的房源网签成交27套。
合计来看，番禺4万+/㎡新房成交量达2287套。
对比历年数据看，番禺今年7个月直接售出的中高档住宅比去年全年超出443套，与2017年相比，涨幅更是高达994.3%。
也就是说，番禺越来越多的4万+/㎡住宅，全区冲破4字头指日可待。
市场专项整治迎面而来
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不过，在楼市调控期，成交量价表现得如此优秀并不是一件好事。
早在4月15日，番禺等6区就被官方约谈，要求坚持房住不炒定位；4月25日，番禺响应官方，发文提出继续加强价格调控、指导开发企业合理定价。
前两日（8月11日），番禺人民政府还发布了房地产市场秩序专项整治工作通报。
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