调控|楼市调控大半年，谁涨得最狠？谁跌得最惨？
来源： 叶檀财经
文/檀扒爷
上半年的新房市场，真是旱的旱死，涝的涝死。
今年也过了7个多月了，调控政策洋洋洒洒几百条，杀伤力最大的基本都是针对二手房市场的，因此我们也看到了深圳二手房交易量被砍到了脖子，价格如何不好说，但是市场活性是凉了。
其他城市不好说，但是随着二手房指导价的逐步普及，以及银行放贷的补刀，相信处境也不乐观，至少明面上是这样的。
新房市场相对好点，没被指着鼻子针对，网红盘比较惨，但由于去库存的问题，没那么多限制。
8月16日，国家统计局发布了7月份的70城新房二手房价格走势，不过单月的数据似乎没什么好说的，于是这里汇总了1-7月这大半年的新房涨跌，排序得出在这段楼市的非常时期中，哪些城市还在涨，哪些城市已经凉了半截。
数据来源：国家统计局
这边的1-7月数字是通过把前七个月的环比涨跌幅相加得到的，和实际计算的结果稍有偏差，不过基本相同。
可以看到，1-7月的新房市场中，重庆领跑了全国，6.8%的涨幅高居榜首，不过第二的广州也不遑多让，差别非常小，总的来说涨幅前十的城市中，基本都是熟脸，可能就长沙会让人稍微有点意外，一直压抑自己房价的湖南省会，实际上在新房涨幅上并不差。
倒数前十花样就比较多一些，唐山涨幅这么低是我没想到的，毕竟去年的数据很风光，岳阳跌的有点多，这也解释了为啥它急急吼吼地在今年率先打出了限跌令这张牌。
跌得最惨的安庆，一个没太大存在感的安徽地级市，但如果结合去年全年安庆新房下跌了1.3%来看，貌似也就不是很意外了，怎么说呢，又保持了半年？
20个城市太多，今天就挑最出彩的来说，涝到第一的重庆，和旱到垫底的安庆。
都是庆字辈，怎么差这么多？
重庆的“疯涨” 是土拍的锅
总体上来看，重庆6.8%的增长是排第一的，但是如果拆分成各个月来看，还要出彩。
数据来源：国家统计局
可以看到，4-5月是重庆新房环比涨幅的高光时刻，不仅远远高于自己其他月份的涨幅，更加连续两月登顶70城涨幅第一。
尤其是5月，1.9%的涨幅是7个月来70城中新房环比出现过的最大涨幅！
这是为啥呢？
查一下，发现3-5月，重庆楼市相关最大的事件，就一个——集中拍地。
【 调控|楼市调控大半年，谁涨得最狠？谁跌得最惨？】单纯说集中拍地，这一点重庆并不特别，同一时期的就有5个城市，真正让它脱颖而出的，是离谱的溢价率。
据统计，4月28日开始的重庆这波土拍，不仅0流拍，拍出去的40宗地里边，25宗地价破万，其中22宗溢价率超过了50%！
当然最最可怕的，还要数28日招商蛇口以32.5亿拍下的西永板块地块，溢价率近130%！
真可谓一战成名，史诗级土拍。
注意，可能会有人说重庆土地价格还比较接地气，但这个价格和溢价率是要分开看的。
溢价这么多，说明开发商们对这块地区的看好，这份看好，带高了地价，而一般来说，地价的增长会带动房价增长。
新民晚报14年10月的报道中，上海社科院地产研究中心的研究员就提出，短期看也许不会那么明显，但是长期而言，随着市场转暖，这种促进房价上涨的效应就会显现。
如果是中心城区豪宅聚集的地块，就更明显了。而重庆溢价最高的西永板块，差不多就符合要求。
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