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项目|新型共产房陆续入市 能否扭转大众的“风评”？( 二 )


李然自己算了一笔账，西山荟景家园的售价是3.5万元，产权份额比例为60%，300万可以在石景山区买一套两居室，相较而言，当前，石景山新开楼盘均价基本都在7万以上，次新二手房也要5万左右，经过思考，李然还是觉得应该买。
实际上，由于共产房在价格上的优势，一定程度上起到稳房价的作用，比如，有专家调研发现，顺义的蓝境佳园共有产权住房项目均价2.7万元/平方米、个人产权份额比例65%，换算成100%产权的价格为4.2万元/平方米，申购登记后，周边的后街花园小区二手房均价自2019年9月的4.7万元/平方米下降至12月的4.2万元/平方米。诸如此类的现象还有很多。
房屋质量问题的解决终归到底还是要看主管部门。今年2月，北京住建委发布《关于修订的通知（2020年度）》，总结了共有产权住房规划设计建设经验，并在此基础上提出新的修订建议。
该通知提出：增加城六区套内面积，而且将中心城区共有产权住房的层高也调整为2.9米，此外还明确图书馆等建设标准，丰富社区配置，此类细则还有很多，简言之，修订过后的政策对共产房做了一次质量升级。
不仅如此，北京还从供地端对共产房做了新的尝试，比如，针对首批集中供地中的海淀树村、朝阳金盏及通州地块等，提出“新型共有产权房”的试点规定，主要涉及以下几点：
其一，将政府持有商品住宅产权份额作为竞拍的对象，而不是直接给出规定；
其二，放松购房限制，申请家庭只需满足北京限购条件就可以买；
其三，房屋租金全额为购房者所有，而且购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让其持有的房屋产权份额，同时政府持有的产权份额也会一并转让，政府只按产权比例收回原值房款，不参与溢价分成。
整体来看，新型共有产权房扩大了覆盖面，更多购房者有资格购买，而且在出租和退出环节，都将更多权益和溢价让渡给了购房者。
“三年来，北京市共有产权住房的设计方案品质已经得到了大幅提升，许多曾经群众反映强烈的问题，在现在的设计方案里就很少出现了。”一位深度参与北京共产房方案审查的专家如是表示。
值得关注的是，在共有产权房的地块竞拍中，也引入了“高标准商品住宅建设方案”投报程序，而且海淀树村两地块和通州地块都进入该程序，可以说，对于接下来入市的共产房，购房者还是可以关注下的。
即将入市的北京共产房有哪些？
一
地块名称：北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块/北地块
项目名称：学府壹号院
开发商：融创
房价上限：11.2万/平
政府份额：政府持有商品住宅产权份额20%；
产品信息：楼层从4-6层不等，主要由6层的洋房构成，局部可能有4层的叠拼类产品，从规划方案上看，基本都是两梯两户，户型全通透。
其中北地块套均面积约187㎡，南地块套均面积约190㎡，项目几乎全部都是大户型高总价的产品，平均套总价达1600万。
树村南、北地块用地西侧沿街设置地上建筑规模约5000平方米公共服务设施，这也是高标准建设方案的体现，可能会做一些社区商业、医疗卫生、文化服务等方面的规划，提升附近生活的便利程度。
项目|新型共产房陆续入市 能否扭转大众的“风评”？

项目鸟瞰图
二
地块名称：北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块
项目名称：国誉未来悦
开发商：阳光城+城建
房价上限：7万元/平
政府份额：政府持有商品住宅产权份额20%；
产品信息：从公开信息来看，户型建面约55-139㎡，如此看来，项目最低总大约308万，整体看，项目周边有九棵树地铁，距离环球影城也比较近，还有万达广场等配套，生活还是比较方便。

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