项目|新型共产房陆续入市 能否扭转大众的“风评”？
8月14日是七夕，不过，李然根本没想要过节，当天，她最重要的事情是去预验房。
所谓预验房，就是在正式交房前，提前让业主验房，如果在预验房过程中发现不符合同中约定条款的情况，可要求开发商整改。
“还可以！”李然对验房结果表示了轻微的肯定，她买的是石景山的共有产权房西山荟景家园，项目整体感觉没啥大问题，但有些细节，她不太满意，比如，装修材料一般。
对李然来说，共有产权房是刚需和刚改上车的机会，在她看来，共有产权房确实是便宜，就是后续的共产房装修质量，若能有所改进就好了。
? 共产房风评不佳？
买到满意的房子，这是很多人实实在在的奋斗目标，但这并不是容易的事情，李然的言语里透露着一种无奈，实际上，这也代表了外界对共有产权房“褒贬不一”的评价。
共产房的全称是共有产权房，是购房者和政府共同持有的一种房屋类型，截至目前，共产房已经走过了将近四年的历程，2017年政策发布以来，北京已有30多个项目约4.3万套共有产权住房按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》设计建设并陆续交用。截止2020年底，北京累计推出共有产权住房项目76个、房源约 7.9万套。
【 项目|新型共产房陆续入市 能否扭转大众的“风评”？】共产房的重头戏可能在接下来的一两年，按规定，2017年至2022年，北京将有25万套共有产权住房供应，也就是说，共有产权房未来仍然持续供应，尤其今年和明年，不出意外的话，将成为共有产权房集中供应的年份。
不过，除了个别项目不错外，外界对共有产权房的反馈普遍低于预期，这主要体现在两个方面：
一方面，共有产权房的位置普遍比较偏远，很多位于六环附近，甚至延庆、怀柔、平谷等远郊，这些房源普遍没有获得购房者的认可。
以房山区为例，在售的共产房韩建慧园、金林嘉苑、碧岸澜庭等项目均有超500套房源剩余，处于等待再次申购的状态，而且即便是面向城六区的购房者销售，也依然滞销，可以说，远郊区域的共有产权房普遍面临去化难题。
另一方面，已交付的共产房普遍出现质量问题，90度初步梳理发现，这些问题主要集中在装修材料、中水系统、地砖、周边配套等方面。
接到投诉较多的是海淀区的永靓家园项目，在北京市水利局官网，就贴着这样一则投诉：北京市海淀区永靓家园，以及其他多个共有产权房户内中水系统存在重大缺陷，存在返水、返臭、漏水、渗水、生虫、生成有毒气体等多种问题，导致居民无法正常用水。
经北京住建委调查，永靓家园部分住户卫生间出现异味、管道堵塞、地板墙面洇湿，部分户内中水设备使用中出现噪音大和长流水等故障问题属实。对此，住建委责成建设单位、施工单位及设备生产厂商切实履行责任，修复至业主满意为止，修复期间要确保业主正常生活不受影响。
对于这些质量问题，一位不愿具名的业内人对90度表示，在很小的利润空间下打造出高品质来，对企业而言确实比较费劲，他进一步表示，质量问题是这两年房地产市场的主流问题，不止共有产权房，限竞房的质量问题也很严重，可以说，这是行业普遍现象。
共产房未来会有改进吗？
关于共产房的质量问题，不应该回避，因为它是客观存在的事实，但我们也必须承认，对于刚需或者刚改人群而言，要想在北京买一套房，相对而言，共有产权房确实是比较合适的选择。
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