惠州|约谈之后，惠州路在何方？( 三 )
而退地的地块是5宗地中位置最好、最优质的地块 ， 总价17.8亿 ， 溢价率29.86% 。
以前在处理这种高价地块的时候 ， 一般是用“现金流滚资产”的方式 ， 通过“高周转”快进快出 ， 用另一个项目的利润平衡掉这个项目的亏损 。 在现在的大环境下 ， 这种玩法显然不行了 。
所以 ， 被合作方“放飞机”的宋都 ， 看看自家公司的资金状况：这块好地 ， 要不起啊！一旦自己强行开发 ， 未来损失的可不止17.8个亿 ， 还可能导致整个企业的全线崩盘 。
没法子 ， 现在的房产行业的容错率越来越低 ， 做错几步策略、拿错几块地 ， 都会导致企业滑向尾部 ， 甚至成为压垮企业的最后一根稻草 。
经过两个月的思考 ， 宋都只能含泪壮士断腕 ， 就算5000万的保证金打水漂 ， 被业内兄弟看笑话也只能咬咬牙：退了！
△来源：上海证券交易所宋都基业公司公告
对于这位兄弟 ， 橙子想说：你的损失 ， 大嘴心疼 ， 你的勇气 ， 大嘴佩服！你的无奈 ， 是开发商集体的无奈！
不过有些靓地 ， 大家还是宁愿斯破脸也不轻易放手 。
7月14日晚 ， 中海保利联名“状告”万科跳价拿地“不讲武德” ， 使国有企业失去了公平竞争的机会 ， 并建议调整竞标模式 。 这场“检举”并没有得到官方的支持 。
这块被抢着要的地块离广州市只有一路之隔 ， 算得上真正的临广地块 ， 难怪让3大头部房企爱得疯狂 。
说到底 ， 还是现在优质地块太缺了！
要知道优质地块带来的高溢价是房企提供利润的途径之一 ， 大家都想把钱花在最值得的地方 ， 过去那种盲目扩张、亏本拿地的高周转时代或许真的结束了 。
这对像橙子这样的普通购房者来说 ， 是一件大好事 。
因为它意味着“高周转模式”的副作用之一——房子品质问题将得到改善 。 楼市下半场 ， 或许不再是比谁建得多建得快 ， 而是谁地拿得好 ， 不亏钱 ， 还能把品质建得更好！
03
提品质最伤感情？
下半场从拼速度进入拼品质！
竞品质 ， 最近投拓兄弟们肯定对这3个字不陌生 。
何为“竞品质”？简单来说 ， 就是房企在拍地时要同时提交品质建设方案 。
从北京最早提出并推行的“竞品质”模式的土拍规则 ， 到杭州、南京、西安等城市纷纷效仿 ， 这股“竞品质”的风潮已经在全国刮起来 。
大嘴研究了下 ， 北京的政策采取先竞地价再竞品质 ， 标准也比较粗放 ， 分别为绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用、及管理模式 。
△来源：北京市规划与自然资源委员会官网
而楼市曾经的品质高地 ， 杭州的政策则严格多了 。 首先竞品质 ， 之后再竞地价 ， 并把得分最高的品质标准作为项目建设标准 。
杭州的严格政策也从侧面证明了 ， 房企打磨产品的能力将变得越来越重要 。
不管多豪气的开发商 ， 只要你产品力掉队、品质不行 ， 从一开始就没有上桌参与游戏的资格 。
并且 ， 杭州竞品质地块需要现房销售 。
大嘴觉得 ， 这肯定会劝退一批期待“高周转”房企 。 历来高周转都是没有好产品的 。 好房子 ， 是需要花时间花心思慢慢磨的 。
那些期待降标降配 ， 通过牺牲品质控制成本的“猫腻”做法或将从源头上杜绝 。
其实 ， 杭州土拍品质先行 ， 也是在响应政策 。
7月23日 ， 八部门联合发布整治规范房地产市场秩序通知 ， 包含房屋质量问题的房地产开发是四大整治重点之一 ， 通知还明确要用3年左右时间 ， 实现房地产市场秩序明显好转 。
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