炒房|去售楼处买房，记得主动问这5个问题，售楼人员不敢轻易忽悠你
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买房是件又苦又乐的事情 ， 拥有一套自己的房子 ， 是每个人都梦寐以求的 ， 不仅能让生活更加安稳自在 ， 还会让人非常有安全感和归属感 ， 但是现在的房价 ， 对于大多数普通人来说还很难负担起的 ， 所以买一套房可能就要住一辈子 ， 为了保障自己日后的生活质量 ， 选房时一定要仔细 ， 以免买到不合适的房子 ， 入住太糟心 。
那么怎样才能避免自己买错房呢？建议大家实地考察 ， 并且提前了解一些实用的买房技巧 ， 尤其去售楼处看房时 ， 记得主动问这5句话 ， 会显得你非常专业 ， 让售楼人员不敢轻易忽悠你 ， 买房更安全 。
第一 ， 拿地时间是什么时候？
【炒房|去售楼处买房，记得主动问这5个问题，售楼人员不敢轻易忽悠你】普通住宅房的产权年限是70年 ， 然而产权年限不是从你买房后才开始算的 ， 而是从开发商拿地时就开始计算了 ， 如果施工周期长 ， 或者你买房时间比较晚 ， 那么房子实际的使用期限将大大缩水 ， 所以买房时要问一下开发商拿地的时间 ， 这样才能更好的保障切身利益 ， 以免吃大亏 。
第二 ， 房子的备案价是多少？
备案价就是房管部门经过全方位考虑 ， 给开发商报备的销售指导价格 ， 对于购房者来说 ， 是有很大参考意义的 ， 如果买房时能提前询问一下房子的备案价 ， 那么不仅能看出接待你的售楼人员工作态度如何 ， 还能和实际售价对比一番 ， 让自己心里更有底 ， 以免最后花高价买房 。
第三 ， 房子公摊占比有多大？
一套房的建筑面积包括套内面积和公摊面积两大块 ， 其中套内面积就是房子的实用面积 ， 而公摊面积则是整栋楼的公用部分 ， 比如楼道走廊 ， 电梯间等等 。 所以如果公摊面积占比较大的话 ， 意味着你的得房率会很低 ， 入手非常不划算 ， 所以买房时不要忘记问售楼人员房子的公摊面积大小 ， 否则购房成本无形中会增加不少 。
第四 ， 配套设施什么时候投入使用？
很多人买房 ， 都是奔着房子的配套资源去的 ， 比如优质学校、医院、公园、商圈等 ， 不仅可以更好的满足生活需求 ， 同时还能提升自己的生活质量 ， 提升房子升值潜力 ， 一举多得 。 但是很多楼盘虽说有这些规划 ， 但买房后是否能享受到配套资源又是另外一回事 ， 如果买房后开发商承诺的配套设施无法立即投入使用 ， 住进新房后不仅容易受施工的影响 ， 噪音大 ， 灰尘多 ， 还有可能会耽误正事 ， 比如孩子上学 ， 学校没有建好 ， 那么即便教育资源再优质 ， 也是无法享受的 。 所以配套设施的投入使用时间一定要明确 ， 否则最后只能自己吃闷亏 。
第五 ， 小区物业是哪家公司？
人们居住生活 ， 少不了要和物业打交道 ， 如果物业服务水平低 ， 那么很有可能出现工作人员服务态度差 ， 办事效率低 ， 小区环境脏乱 ， 安保不严格等问题 ， 从而直接影响自己的生活品质和居住心情 ， 严重的甚至会威胁人身安全和财产安全 。 所以在售楼处看房时 ， 就要提前问清楚小区物业究竟属于哪家公司 ， 进一步了解它的口碑 ， 保证未来生活过得更舒适顺心 。
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