购房置业|杭州楼市：行情进入后半程，没潜力的板块劝你回避！二手房|杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
【购房置业|杭州楼市：行情进入后半程，没潜力的板块劝你回避！】提问：杭叔，你好，想问一下，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？
杭叔：你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多楼盘已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，最近七普数据公开，想问一下人口对于房地产有多大影响，又是如何影响的呢？在人口大背景下，该如何选房？
杭叔：你好，中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，事实也是如此，影响中国楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。随着中国第七次人口普查数据的公布，未来中国人口减少已经成为不争的事实，人口是内需的基石，随着人口的减少，许多人对中国房地产市场的未来不看好。但中国人从小城市流向大城市的“再城市化”才刚刚起步，未来沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市，如四大一线城市北上广深，杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市，和长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市，如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等地的楼市依然。而没有产业或地理、水运优势的中小城市人口持续流出也将长期持续。
提问：杭叔你好，我准备买二手房，想问一下是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？
杭叔：你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。
提问：杭叔，你好，目前在钱江世纪城和武林广场附近上班，预算400万左右买我们的第一套新房，请问有哪些楼盘可以选择？
杭叔：你好，总体建议考虑萧山和城东两个区位：萧山离钱江世纪城很近，而且无房户摇到的机会也相对比较大，可以去尝试，此外，宁围、市北也是无房户相对友好区域。 400万左右在城东可关注笕桥板块，城东新城核心区房价会超出预算，而笕桥的部分比较适合，离钱江世纪城和武林广场也近，具体楼盘选筹，详见内部分享。

购房置业|杭州楼市：行情进入后半程，没潜力的板块劝你回避！

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