契税|房企又遭当头棒喝，不降价恐怕不行了？调控升级，楼市风向变了
房地产最大的金主是谁？毫无疑问 ， 是银行 。 以Wind2020年数据来看 ， 房地产开发资金来源按规模大小分为定金及预付款、自筹资金、个人按揭贷款、国内贷款、其他到位资金和利用外资 ， 主要资金增量来源为前四项 ， 占比分为34.5：32.8：15.5：13.8 。
也就是说 ， 银行贷款和销售回款占据了房企资金来源的63.8% ， 而地产商想要拿地盖房、高周转 ， 顺利卖房 ， 每一个环节都离不开资金的支撑 。
此前也有专家发布数据称 ， 从2012年开始 ， 金融机构中房地产行业贷款的占比逐年走高 ， 到2019年已经提升到33.97% ， 占据了银行贷款的近半壁江山 。 值得注意的是 ， 2012-2019年这段时间 ， 房市行业也有一段前所未有的扩张过程 。 特别是2016-2018这段时间 ， 整个市场在棚改推进下 ， 待售库存从7.4亿平米下降至5.2亿平米 ， 周期大幅下滑至16个月 。
显然 ， 正是有银行不断给房市输血 ， 企业手里有钱 ， 加快拿地-盖房-销售-再拿地的速度 ， 再加上购房者加杠杆买房 ， 在库存降下来的同时 ， 房价也随之抬升 。 不过 ， 近段时间以来 ， 地产商们最担心的一幕发生了 。 市场全面整顿 ， 首先是高房价 。
一边是楼市最大的“金主”开始缺钱今年以来 ， 央行给各家银行设置了“限贷令” ， 针对控制购房者和房企的贷款上限 。 银行为了不超线纷纷“各出奇招” ， 多地提高贷款利率 ， 压降房贷额度 ， 限制二手房贷款等 。 要知道 ， 压缩房贷额度 ， 则意味着房企的融资难度会直线上升 ， 这对于房企无疑是一种考验 ， 因为房地产属于高资金循环的行业 ， 如果没有重要的资金来源 ， 生存空间也会被压缩 。
简单一句话 ， 尽管房贷是银行的优质贷款 ， 但奈何央行给各家银行的额度就这么点 ， 而且只能少不能多 ， 银行能不缺钱吗？
另一边 ， 全方位堵住钻漏洞的机会 ， 房企又遭当头棒喝在去年8月 ， 重点房企已经被要求压降负债规模 ， 以三道红线为标准在3年内实现降负债目标 。 自三道红线下发后 ， 房企们人人自危 ， 为了达到标准已经有多家房企开始了降价促销方案 ， 希望用销售回款来降低负债 。 然而地产商最近又遭当头棒喝：三道红线的试点房企调控升级 ， 买地金额不得超过年度销售额的40% 。
【契税|房企又遭当头棒喝，不降价恐怕不行了？调控升级，楼市风向变了】而针对房企的拿地金额作出限制 ， 是为了杜绝企业一家独大 ， 降低产生地王 ， 拿高价地的几率 。 先有融资 ， 后有财务 ， 现在又是拿地金额 ， 几条措施实施下来 ， 相当于把房企的手手脚脚都给捆绑住了 ， 可以看出 ， 监管层已经对房企容易产生的风险已经了然于胸 。
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