契税|房企又遭当头棒喝，不降价恐怕不行了？调控升级，楼市风向变了( 二 )
原因很简单 ， 因为房地产是采用的预售制 ， 在拿地盖房回款再拿地的过程中 ， 房企为了扩张势力 ， 不断叠加杠杆 ， 用尽方法融资 ， 表面上营收越来越高 ， 实则暗藏着巨大的资金风险 。
从眼下来看 ， 债务问题对地产商来说更为致命
暴雷房企接连不断 。 近几年陆续可见 ， 很多房企因为资金暴雷而破产倒闭的现象 ， 其中不乏福晟、泰禾等大型房企：充大头盲目拿地 ， 拿高价土地等等 ， 资金绷得很紧 ， 一旦周转紧张 ， 就会有很大一部分房子会暂停施工 ， 最后受伤的还是老百姓 。 据数据公告 ， 今年递交破产文书的房企累计203家 。 而截至6月 ， 全国共有358起并购行为发生在房地产行业 。
债务问题高悬 。 从贝壳研究院数据 ， 房企2021年面临的偿债总额达到12822亿元 ， 上下半年分别为6990亿元和5832亿元 。
可见这段时间 ， 针对房企的措施就像“打地鼠”一样 ， 在哪冒头 ， 迎接它的就是一把重锤 。 不仅限融资限负债 ， 而且还限制拿地金额 ， 对开发商来说 ， 随着调控的层层加码 ， 借钱的渠道越收越窄 ， 降价促销 ， 努力争取回款 ， 才是他们生存的唯一途径 。
房企又遭当头棒喝 ， 不降价恐怕不行了？因此 ， 在央行不断收紧房企的调控之时 ， 房企又遭当头棒喝 ， 企业早已经按捺不住要降价了 。 在中国经济周刊6月发出的报道中 ， 指出国内最大的5家房地产公司全都降价了 。 以保利为例 ， 5月销售均价为15265元/㎡ ， 每平均价较1月降了5202元；万科方面 ， 每平米降了2890元 ， 融创每平米下降了1897元 。
当然了 ， 降价卖房的企业岂止五家 ， 据机构数据公布的百强房企 ， 5月销售价格低于1月份的房企达到了63% 。 不仅如此 ， 据官方发出的6月数据中 ， 商品房销售面积和销售额双双下跌 ， 其中销售面积88635万平方米 ， 环比上月下滑13.5%；销售额92931亿元 ， 环比上月下滑8.6% 。
房说君认为 ， 随着下半年的到来 ， 可以预见的是 ， 全国范围的降价潮或全面到来 ， 不管是一二线 ， 还是三四线城市 ， 都可能是降价的主战场 。 因为当前的情况是 ， 库存积压、去化率走低 ， 在市场竞争加剧下 ， 整个行业的价格效应会更加强化 。
随着调控升级 ， 整个楼市的风向已经变了其次是高房租 。 近期 ， 国家提出加快发展保障性租赁住房措施 ， 并明确公租房、保障性租赁房、共有产权房为我们国家的保障体系 。 由此可见 ， 这一次这么深入、全面提出的扶持措施 ， 保障租赁房将成为与商品房平行的住房体系 ， 以后大家住的地方 ， 可能是保障房、租赁房或是旧改房 ， 不一定是拥有产权 ， 但却能享受与买房想平等的教育医疗权利 。
最后是高成本教育 。 日前新华网公开教育“双减”意见原文 ， 内容包括不得占用节假日进行校外培训 ， 线上学科机构全部重新审批 ， 确保小学前两年不布置家庭作业等 。 力求达到教育平等化 ， 并实现减轻学生、家庭各项负担和焦虑感 ， 毕竟这些年 ， 教育内卷相对严峻 ， 鸡娃、优质学区等 ， 高居不下的育儿成本 ， 教育成本 ， 进一步挤压着人们的积蓄 ， 加剧了年轻人不想生孩子的心理 。
房说君有话说 ， 很明显 ， 这3大消息的到来 ， 为了给三胎让路 ， 这次真的下了大决心 。 在高房价、高房租、高教育成本之下 ， 人们的经济能力不断增大 ， 已经有越来越多的人选择晚婚晚育 ， 甚至不婚不育 ， 导致整个新生儿数量下滑 。 因此 ， 整个市场风向已经变了 ， 特别是楼市、教育等存在问题的行业 ， 都将成重点整治对象 。 总之在未来 ， 无论是房价还是上学 ， 都只有两个字：公平 。
推荐阅读
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 路劲|「房企快报」中国金茂拟以金茂服务股份派发特别股息
- 身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？
- 呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？
- 乌鲁木齐|“数”说2021乌鲁木齐楼市：乌鲁木齐“百亿”房企梦想破灭
- 思维方式|打印纸都要双面用,房企真的“半死不活”了?
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉
- 房企|冯俊：房企转型发展的三个原则与五项任务