购房置业|这才是杭州刚需买房的正确打开方式！看完后不要再盲选了！杭州|钱江新城|房价

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，想在艮北新城买一套学位比较好的房子，最好我们夫妻俩平时上班、买东西都比较方便，孩子毕业以后如果能卖掉就更好了，请问有什么推荐吗？
杭叔：你好，艮北新城处于城市东进的中间带，随着钱江新城、城东新城的不断开发建设，成为了重点的发展对象。以地铁一号线七堡站为核心，东临杭州钱塘智慧城，西靠城东新城，南有钱江新城二期，北接浙江省国家大学科技园，区位优势明显。目前区域内交通、学校、生活都较好，目前商业配套较少。目前板块内新房较少。重点楼盘推荐详见内部分享。
提问：杭叔你好，我打算今年买房，刚需，有购房资格，想问老师首次买房需要注意哪些问题？
杭叔：你好，对于刚需来说，买房是头等大事，但首次买房或许会有些经验不足，以下这些问题可以给刚需买房提供一些参考方向。
首先是预算，刚需经济实力有限，大多数购房者可能会选择贷款买房，但需要注意的是，贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择都会对房价有一定影响，配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高，购房者要以自己的预算为基础，根据个人需求做出取舍，如看重通勤时间要尽量选择交通便利的房子，而其他条件可做相应让步，保证在预算范围内买到最合适的房子而非最好的房子。其次是房屋朝向，户型朝向会影响居住舒适度，一般来说房屋朝向选择朝南，坐北朝南>全朝南，这样的房子通风采光性俱佳，而且冬暖夏凉，东西朝向与全朝北的房子朝向最差，十分影响居住体验，不建议选择。另外，物业的选择也十分重要，一个好的物业能给房产带来不错的溢价，而且物业服务质量好的房子居住环境也更加有保障，不要因为物业费用而放弃物业质量。最后是房屋楼层，高楼层的采光要比低楼层更好，特别是楼栋间距小的小区，建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子，购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层，注意楼层的通风采光效果。
提问：杭叔，你好，已婚有孩子，考虑到孩子上学，就打算在钱江新城南星买一套住着舒服的房子，预算总价1200w ，南星板块买房投资怎么样，未来这里房价上涨空间如何呢？
杭叔：你好， 2001年钱江新城规划开始启动，是杭州由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。钱江新城一期分为上城区和江干区两个行政区域的综合性板块，一块为江干区的钱江新城核心区；一块为上城区的南星板块，但两处住宅都较少，缺少爆点。钱江新城南星板块目前是可以关注的板块，杭州传统豪宅区，交通、学区、生活配套设施完善。具体详情板块分析详见内部分析。
提问：杭叔，你好，最近想在未来科技城置换一套高层，预算400万左右，平时上班坐地铁比较多，所以最好离地铁近一点，而且有要孩子的打算，如果有比较好的学位就更好了，请问有可以推荐的楼盘吗？
杭叔：你好，未来科技城是杭州目前热度较高的高新技术板块，板块内有阿里巴巴、字节跳动等众多大型产业项目，集中多家高新企业，也就为板块聚集了人才，同时带来强大的购买力。而且板块内有学军教育集团托管未来科技城第四小学，教学质量、师资力量以及名校学军托管的加持，教育方面也是很不错的。具体买房选筹，详见内部分享。

购房置业|这才是杭州刚需买房的正确打开方式！看完后不要再盲选了！

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