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萧山|杭州的南大门萧山区的房价为何直逼3万/㎡，以何为支撑？( 二 )



产品相关：
项目占地面积14432㎡ ， 建筑面积62810㎡ ， 容积率3 ， 绿化率27% ， 共规划360户 ， 有停车位430个 ， 停车位相对充裕 ， 基本满足用户车位需求 。 售卖共5栋楼 ， 4种户型 。 户型结构为4室2厅2卫、3室2厅2卫的结构 ， 活动范围空间充裕 ， 其更偏改善型人群或者刚改人群需求 ， 可选择户型的范围多 ， 适合家庭成员较多的人群 。
项目点评：
区域位置方面 ， 该项目周边仅有地铁2号线 ， 而且地铁站离项目较远 。 不过项目周围有较多的公交车站 。 所前镇政府（公交站）在距离项目300m处 。 周围可以步行到达的公交车站还有四五个 。 同时有730、747、770、772路等公交线路 。

商业资源上来看 ， 项目附近超市大都可以步行到达 。 距离最近的是一家中百货超市 ， 满足居民日常品需要 ， 距项目800m处有一家世纪联华（ 缪家店） 。 日常买菜或者购买日用品还算方便 。 但是周围没有大型购物商城 ， 不太能满足购物需求 ， 请有这方面需求的用户谨慎选择 。
教育资源良好 ， 有多处幼儿园在项目附近 。 有小孩的家庭可以放心选择 ， 南城分园在450m处 ， 南都幼儿园在2.8km处 ， 周围还有小学和中学（在建） 。 但是周围没有大型的娱乐场所 ， 景点也只有夏氏宗祠和萧山城市文化公园（在建） ， 有娱乐需求的慎重选择 。

医疗资源比较欠缺 ， 附近只有两家医院—萧山育才医院和杭州萧山育才医院（塘湄线）距项目有900m ，。 驾车很快就能到达 ， 方便周围居民看病就医 。
02、青漫里
青漫里具体位置在萧山区通惠南路1149号 。 由杭州星涌置业有限公司开发 ， 物业公司为盛全物业 。 幸福里报价25500元/㎡ 。

产品相关：
项目占地面积29095㎡ ， 建筑面积97878㎡ ， 容积率2.8 ，， 绿化率35% ， 共规划678户 ， 有停车位819个 ， 停车位充裕 ， 可以满足用户需求 。 有6栋楼 ， 3种户型 。 项目主推94㎡、102㎡和120㎡的户型 。 分别是3室2厅2卫和4室2厅2卫 ， 活动范围较为充裕 ， 更符合刚改人群和改善型人群需求 ， 可选择户型的范围较多 ， 适合家庭成员较多的人群 。
项目点评：
项目区域位置上来看周边只有地铁2号线经过 ， 地铁资源比较匮乏 。 但该项目周围有多处公交车站 ， 而且距离都比较近 ， 在步行范围内均可以到达 。 其线路有735B、735C、735D、735E、721等等 。 项目靠近通惠南路 ， 自行驾车方便 。
从商业资源上来看 ， 项目也处在成熟的商圈内 。 项目附近150m处有一家新益家超市、世纪联华超市和世纪联华 ， 350m处有一家大众超市 ， 都可以很好地满足日常生活需求 。 750m左右的位置物美超市 ， 出门买菜也相当方便 。 周围也有一家大型的购物中心 ， 都在步行范围内 。

从休闲资源上来看 ， 周围有三处景点 。 在1.5km处有本地念佛念经和老佛场念经 ， 还有一个萧山城市文化公园（在建） ， 对于有娱乐需求的用户慎重选择 ， 该周边娱乐场所成熟还需要等待一定时间 。
医疗资源上来看 ， 医疗资源比较丰富 ， 有一处医院在200m爱心医院 ，， 周边还有较多的康复医院 ， 还有一些萧山人民医院、萧山育才医院等 ， 基本满足居民就医需要 。 而且周围有多处药房 ， 都在步行范围内 。 例如：杭州塘河药房、爱心大药房、新合作医药等 。
03、樟宜翠湾
樟宜翠湾处于育才路与通惠南路交叉口 。 由杭州锦宁置业有限公司开发 ， 物业公司为万科物业 ， 幸福里报价29800元/㎡ 。

产品相关：
项目占地面积80582㎡ ， 建筑面积203559㎡ ， 容积率2.6 ， 低密住所 ， 绿化率30% ， 共规划1300户 ， 有停车位1620个 ， 停车位充裕 ， 可以很好的满足用户需求 。 售卖有1栋楼 ， 5种户型 。 项目主推89—130㎡的户型 。 分别是4室2厅2卫、3室2厅2卫和3室2厅1卫 ， 房间适中活动空间适中 ， 其更偏刚改人群需求 ， 可选择户型的范围较多 ， 适合家庭成员较多的人群 。

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