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合肥|实探3号线底站4盘！真实人气曝光，合肥这个“刚需洼地”已崛起( 二 )


其中有一组是投资客 ， 来自瑶海区 ， 选择这里的原因是价格相对便宜 ， 这也是大多数购房者选择这里的原因 。
金辉锦绣云庭
项目位于新站区临涣路与护城路交口 ， 项目拟新建19栋14F-18F小高层+1栋22F高层（全楼自持） ， 1407套房源 。 项目自建约1100㎡商业 ， 约1万㎡的绿化组团活动空间 。

在售11#顶层、1层、2层的房源；建筑面积约89㎡-100㎡；均价1.65万元/ ㎡左右；精装交付；物业费2.04元/㎡；预计2023年年底交付；后期计划加推7#、10# 。
交付标准：墙面为白色乳胶漆；地面由强化地板和地砖组合构成；水槽洗碗机、抽烟机和燃气灶是方太品牌等 。
踩盘期间大约有四、五组购房者来访 ， 都是刚需人群 。 不同楼层的优惠力度不同 ， 具体的可以去售楼部了解详情 。
新站3宗地工程进度
6月3号 ， 与这几个楼盘相邻的地块 ， XZ202103号地块、XZ202104号地块、XZ202105号地块分别分别被文一、安徽邦泰、城建被拍下 ， 我们来看看这三块地的最新动态！

文一XZ202103号地块 ， 6月28日案名公布：朗书轩 。 从现场看临展厅已经搭建好 ， 但内部沙盘未安置 。
从置业顾问获悉 ， 项目计划以洋房为主 ， 另有两栋高层 ， 建筑面积约89㎡-125㎡；精装交付；代建一个小公园和一个篮球场；物业费、户型、首开时间和具体楼栋未定 。
2021年6月3日 ， 文一以居住单价1061万元/亩竞得新站高新区XZ202103号地块 ， 总价73834.99万元 ， 竞配建租赁面积达13200㎡ ， 住宅楼面价8841.66元/㎡ ， 溢价率29.39% 。 该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13513元/㎡ 。
安徽邦泰XZ202104号地块 ， 目前正在搭建售楼部 ， 预计月底开放 。

2021年6月3日 ， 合肥彬晔企业管理有限公司&安徽邦泰以居住单价1051万元/亩竞得新站高新区XZ202104号地块 ， 总价82724.21万元 ， 竞配建租赁面积达8200㎡ ， 住宅楼面价8758.33元/㎡ ， 溢价率29.75% 。 该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13516元/㎡ 。
城建XZ202105号地块 ， 从现场看暂时没有动工的迹象 。

2021年6月3日 ， 城建以居住单价1058万元/亩竞得新站高新区XZ202105号地块 ， 总价89686.66万元 ， 竞配建租赁面积达18600㎡ ， 住宅楼面价8816.66元/㎡ ， 溢价率29.82% 。 该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13509元/㎡ 。
看这速度朗书轩比XZ202104号地块、XZ202105号地块更有抢占入市的先机机会 。
七大项目城市配套相当
教育资源
板块内规划闸河路小学、48班初中和小学；新九中、梦溪小学、磨店家园小学和磨店家园中学在建 ， 在淮海大道和大众路交口西南角是已投入使用的皖智中学 ， 安徽城市管理职业学院、安徽涉外等多所职教高校 。
交通配套
靠近地铁3号线首发站（相城路站） ， 此外地铁9号线也在紧密规划中；再加上淮海大道、东方大道、铜陵路高架等城市道路的加持 ， 使得该区域交通较为便捷 。
商业配套
周边聚集黉街、磨店老街、百大 ， 周边的正荣悦都荟自带约12万方全业态的商业综合体 ， 主要包括有购物中心、商铺、大型超市、电影院等吃喝玩乐购一应俱全 ， 后期将会入驻众多大品牌商业 。
医疗配套
安徽医科大学第四附属医院、安徽首家数字化全科医院（京东方医院）、安徽中医药大学中西医结合医院 。
实地勘察这块区域后 ， 发现这里的配套资源真正落地的只有地铁三号线和一些医院 ， 大多数都处于规划和在建中 。 所以短期之内 ， 这块区域的配套设施不够齐全 ， 还要再等上一段时间 。
从售楼部的人气来看 ， 禹洲嘉誉尚里的人气最高 ， 金辉锦绣云庭仅次于后 。

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