合肥|实探3号线底站4盘！真实人气曝光，合肥这个“刚需洼地”已崛起金科|相城

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乐居买房讯新站区有刚需集中地之称，在购房者眼中似乎价格优惠是它一成不变的标签，但是随着新站区楼盘触发摇号和首批集中供地出让情况，无一不在告诉我们新站区的价值在不断攀升，新站区板块新房市场或将会迎来新的变化。
随着各种教育、商业用地规划落地于合肥轨道交通3号线首发站——相城站周围，这块区域变成了一块热地，使得大量房企在这扎堆开盘。

近日，我便实探了保利罗兰香谷、美的·金科郡、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭这四个楼盘的在售情况。
保利罗兰香谷
合肥市新站区大众路与闸河路交口向东500米处。由于施工，通往保利罗兰香谷3号线相城站的4号口无法通行，需搭乘3号线到职教城东站下，步行约1.4公里后到达。

项目位于新站区核心居住圈，职教城板块和少荃湖板块交接处，坐享两大板块利好；自建约3568㎡的12班幼儿园，西侧地块配有8万方的大型商业配套。

【合肥|实探3号线底站4盘！真实人气曝光，合肥这个“刚需洼地”已崛起】目前在售B11#、B10#、B13#的一楼洋房房源；建筑面积约140 ㎡；均价1.4万-1.5万元/㎡；精装交付；物业费1.85元/㎡。

该项目是央企保利的产品，品牌和品质在市场上认可度较高。
美的·金科郡
美的·金科郡位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西。从地铁3号线相城站的3号口出来，就到了美的·金科郡所在的位置。
项目由美的置业与金科集团联袂匠造，项目约40%绿化率、容积率2.0 ，一级资质金科物管。毗邻合肥市第九中学新校区，自带2000㎡的生鲜蔬果超市。

目前在售房源有18#、19#、20#、22#的底复；建筑面积约220 ㎡-240 ㎡；最低均价8700元/ ㎡起；一楼精装交付、负一楼毛坯交付；物业费2.2元/㎡；项目即将清盘，最快年底交付。
禹洲嘉誉尚里
项目位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东。拟新建2栋24F高层（含4200㎡自持住宅）+15栋18F为主小高层，共1258套房源要来（含自持户数）。项目自建约1100㎡商业，代建15班幼儿园。

目前在售7#、9#、12#顶层、2层的房源；建筑面积约89㎡-99㎡；均价1.65万元/ ㎡左右；精装交付；物业费2.04元/㎡；预计2023年年底交付；后期加推6#、18#或13#、18# 。

交付标准：地面由瓷砖和木地板构成；墙面、顶面、吊顶的白色涂料品牌为三科；油烟机和灶具是美的品牌；厨房五金和卫浴五金为摩恩品牌；暖风机和灯具为西顿品牌等。

从置业顾问获悉，工作日来访量约30组，周末约150组。踩盘期间，禹洲嘉誉尚里的访客量最多。进入售楼部后，大约有七、八组购房人已经在咨询项目的详细情况，后续又有两、三组购房者到访，多为刚需人群。

合肥|实探3号线底站4盘！真实人气曝光，合肥这个“刚需洼地”已崛起

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