楼市|楼市的结果，应该是市场化，像计划楼市转变
文章图片
文章图片
文章图片
楼市多空对决已开幕 ， 而大多数人却对房价仍然有四大认知上的缺陷：
一、片面地单看城市或区域的均价走势 ， 因为购房门槛不是单价 ， 而是总价 。
二、单纯地相信专家或媒体的分析 ， 因为房价 。
不能一概而论 ， 最终决定权在土地价值 。
三、错误地认为房价还会暴涨或暴跌 ， 因为只有微涨或微跌才符合各方利益与需求 。
四、只看房价绝对值 ， 不考虑通货膨胀因素与收入增幅 ， 因为买房买的是预期与未来 ， 更应当看中房价收入比 。
楼市的结果 ， 最终一定是市场化 ， 像计划楼市转变 ， 指导价就是定量 ， 一城一策 ， 你所在的城市库存多 ， 大概率是不会限购 。
因为前几年的去库存政策大家应该还记得吧 ， 各种松绑限购 ， 曾经的被去掉的库存 ， 如今都进入了市场 ， 加上现有的新房 ， 和买入未开发的土地 ， 形成库存?库存 ， 双倍甚至几倍库存 。
这些库存势必造成供应过剩 ， 冲击一手房定价销售 ， 需要消化 ， 也就是限制二手房贷款的原因之一 。
【楼市|楼市的结果，应该是市场化，像计划楼市转变】一些城市 ， 极大的库存导致供过于求 ， 供求关系发生变化 ， 市场是维持不了的 ， 加上经济衰退消费疲软 ， 很多人不断供就已经不错了 ， 面对35岁裁员 ， 以后怎么办呢？
医疗养老大山在等待！
但是 ， 还是要给他们心理预期的 ， 或者不要让房价跌得那么快 ， 泡泡破的时候 ， 挡住就可以让很多人看不到了 。
指导价就是控制市场 ， 计划价格陆陆续续地降 ， 最终让很多人不知不觉中降到一个相对供需平衡的价格水平！
但是只涨不跌这个信仰有房就是富有已经在很多人心中扎根了 ， 当时是人人讨论房价涨 ， 一天一个价 ， 如今是人人讨论怎么才能卖出不赔钱岂不是乱了 ， 发现收入和房贷严重不符 ， 谁还有信心上班呢？
青蛙们在温水中呆习惯了 ， 并且一直认为温水是凉水 ， 他们也信了 ， 你突然告诉他们下边有篝火 ， 他们岂不是要沸腾那时候锅就不稳了！让他们尽量继续感觉舒适 ， 待篝火彻底燃尽！
限制了二手房的贷款 ， 甚至如果仍旧抵挡不了抛售严重的话都可能会逐渐停掉 ， 这样就改变了部分供需关系 。
相信大家买房大多数都是需要像借贷 ， 一次全款拿出来的人并不多 ， 一套二手房100万 ， 新房100万 ， 假设你只有30多万 。
限贷情况下 ， 很多人不自觉 ， 或者为了结婚 ， 前有父母 ， 后有媳妇 ， 不自觉没有选择 ， 走向一手房 。
很多女方 ， 其实是没什么理智的 ， 他们只关心你有没有房 ， 对她们有没有利 ， 中国人的消费理念和国外不同 。
对房子的态度不同 ， 随着时间 ， 那些拥有多套房子的房东 ， 可能在着急用钱的情况下 ， 即便多赔点也不惜卖出止损 。
那么可能就会最后中介过户也被收公 ， 按需交易 ， 排队过户 ， 凭票过户 ， 你能买二手房 ， 拿到贷款的口子越收越窄 。
过户时间越来越长 ， 把剩余的需求尽可能挤压到一手房中 ， 这样供需关系在调控状态下发生变化 ， 对于购房者他们又能懂多少？
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 现代风|168㎡现代风，带着浓郁的归属感与愉悦感
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！
- 心塞|5个月装修一套房，硬装让我喜出望外，结果家具一上全废了！心塞