房价|董明珠说对了，楼市支撑因素逐渐消失，8月起房价或将下跌
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在这一轮楼市调控开始之后 ， 很多企业家都在劝大家不要买房 ， 例如“铁娘子”董明珠曾经就说过：房价已经失去上涨支撑！不过在当时很多人并不相信这些企业家说的话 ， 毕竟那个时候房价还在不断上涨 ， 而且历次楼市调控最后也都以房价上涨而结束 。 但现在随着楼市调控政策的不断收入 ， 市场行情逐渐回归稳定 ， 越来越多人开始正视当初那些企业家给出的忠告 。 至少就现在来看 ， 董明珠当初的确是说对了 ， 现在市场上支撑房价上涨的因素真的在慢慢消失 ， 从8月份开始房价很有可能会出现下跌 。 因为就现在来看 ， 以前支撑房价上涨的三个因素现在已经消失了 。
第一点 ， 楼市供需关系逆转 ， 房价上涨基本因素消失 。 过去这些年里 ， 房价之所以能不断上涨 ， 最根本的原因就是市场上随时都有一大批准备买房的购房者 。 但在经过二十多年的房子之后 ， 市场上该买房的人基本上都已经买了房子 ， 剩下的估计在面对目前的房价水平的时候 ， 也买不起房子了 。 例如根据央行公布的数据显示 ， 目前我国城镇家庭的住房拥有率就达到了96%！但问题是在住房需求基本得到满足的背景下 ， 市场上的供应却还在不断增加 ， 开发商对房地产的投资还在不断加大 。 所以现在的楼市基本上就是一个供应过剩的楼市 ， 在这种情况下房价怎么可能会出现上涨呢？
第二点 ， 二手房市场迎来严格监管 ， 炒房者彻底被锁死 。 炒房者绝对是导致房价上涨的重要原因之一 ， 如果不是因为市场上炒房者在制造恐慌情绪 ， 那么就算楼市里有巨大的购房需求 ， 房价也不会涨到现在这么离谱的水平 。 所以为了限制炒房者 ， 这一轮楼市调控出台了很多政策 ， 例如限购、限售 。 而在最近不少城市为了限制炒房者 ， 直接出台政策对二手房市场进行限制 ， 例如深圳就建立了二手房指导价机制 ， 要求全市所有小区的挂牌价不能超过指导价 。 这样一来就等于完全锁死了炒房者炒作的可能 ， 毕竟房价不能超过指导价 ， 你还怎么炒作？因此随着越来越多城市出台文件限制二手房市场 ， 炒房者对房价的支撑效果也在逐渐消失 。
【房价|董明珠说对了，楼市支撑因素逐渐消失，8月起房价或将下跌】第三点 ， 开发商拿地金融受限 ， 地价可能会下降 。 楼市里一直都有“面粉贵过面包”的说法 ， 原因就是因为我国的土地价格实在是太贵了 ， 在不断上涨的地价面前 ， 开发商只能选择涨价来保证利润 。 而现在市场传出消息 ， 开发商拿地金额不能超过年销售额的40% ， 这样一来土拍的激烈程度肯定会下降 ， 到时候土地价格很有可能会出现下跌 。 其实都不需要土地价格下跌 ， 只要土地价格能保持稳定 ， 市场上的房价就很难出现上涨 。
以上三个以前支撑房价上涨的因素 ， 现在都在慢慢消失 ， 从这个角度来看董明珠说的话的确成为了现实 ， 也许房价从8月份开始就会出现下跌 ， 所以这个时候你还要买房吗？
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