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棚户区改造|停止“拆迁”？国家定音，老房按“新规”处理，2类人身价或上涨

棚户区改造|停止“拆迁”？国家定音，老房按“新规”处理，2类人身价或上涨

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棚户区改造|停止“拆迁”？国家定音，老房按“新规”处理，2类人身价或上涨

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【棚户区改造|停止“拆迁”？国家定音，老房按“新规”处理，2类人身价或上涨】过去的10年 ， 充满了传奇色彩 ， 拆二代一度成为了人人羡慕的对象 。 借助于城市大拆迁和房价上涨的东风 ， 很多人从家徒四壁一跃而起成为了身价百万的有钱人 ， 虽然谁都没有超前的预知力 ， 但幸运的女神总能降临到他们头上 。
据21世纪经济报道 ， 在一个三线城市的一位小伙子 ， 2018年急不可耐地购买了一套98平米的大房子 ， 单价9500元 ， 新房附加车位 ， 一共总价超过100万元 。 按揭贷款首付31万 ， 银行贷款69万 ， 这位小伙子说 ， 前几年自己就想买房了 ， 可是身边人都说再等等 ， 可是这2年时间里 ， 这里的房价不但没下降反而涨了1倍 ， 从原本的4800元涨到了现在的9000多元 ， 再不买担心又买不上了 。

几年前 ， 三四线城市房价迎来了一波大上涨 ， 是什么原因导致的？很多人给出了专业的解释：城市化 ， 随着北上广深一线城市的劳动密集型产业逐渐向内地转移 ， 三四线城市承接了很多新的产业职能 ， 就业岗位也迅速增多 ， 人口从20年前的东南飞掉头转向中部飞 。
不可否认 ， 城市化确实能对房地产起到拉动作用 ， 但是效果缓慢 ， 就像上边小伙那座城市的房价能在短短1年时间里从不足5000元涨到1万元 ， 其实还是棚改原因导致的 。 棚改对房地产的拉动在于快速刺激了潜在的市场购房需求：货币化安置、直接发现金 ， 让原本大量买不起房子的人瞬间有了买房的能力和信心 。
2017年棚改货币化导致楼市去库存量达到3亿平方米 ， 同比2016年快速攀升 ， 当年棚改带动房地产销售增长21%以上 。 在棚改作用下 ， 房地产销售迅速拉升 ， 2016年房地产销售增幅40% ， 2017年的房地产销售增幅则直接涨到了50%以上 。 可以说 ， 自从1998年房改之后 ， 就没有出现过如此迅速增长态势 。

同样 ， 棚改也有效带动了房价上涨 ， 数据显示到2018年底 ， 只要是经历过棚改的三四线城市 ， 超过90%的房价都有不同程度的上涨情况 ， 很多城市房价涨幅甚至比棚改之前翻了一倍 。 例如安徽的蚌埠 ， 2017年很多新楼盘的备案房价涨到了1.5万元以上 ， 这个幅度在当时全国各大城市都首屈一指；还有山东菏泽 ， 16年房价才不足4500元 ， 短短2年时间后的2018年则到了1万元水平 。
棚改在推动房地产增长的同时 ， 很多拆二代大量涌现 ， 享受拆迁红利的时候 ， 不少房地产专家、经济学者也看到了背后的问题 ， 例如楼市去化过于迅速 ， 可能导致棚改之后房地产后继乏力 ， 同时家家户户好几套房子 ， 导致住房空置过多 ， 资源浪费 。
社科院在针对2020年房地产预测中 ， 就曾经这样直言不讳：个别三四线城市在失去了棚改政策兜底之后 ， 可能进入下行空间（因为前些年这些城市的购房需求已经过度提前释放了 ， 今后买房需求存在陷落情况） 。 例如原本一个城市在10年时间每年会产生100万个购房需求 ， 但是棚改之下 ， 1年时间把未来10年的100万个需求都端了出来 ， 后边9年时间需求释放为0 ， 这种局面会可持续吗？

棚改让很多家庭房产持有快速增加 ， 进而导致大量住房闲置 ， 经济学家任泽平给出数据 ， 我国的住房3.11亿套 ， 户均可有1.1套以上 ， 也就是说房子早就已经过剩了 。 西南财大同样指出空置率在22%以上 ， 远超5%合理区间 。

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