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棚户区改造|停止“拆迁”？国家定音，老房按“新规”处理，2类人身价或上涨( 二 )


所以 ， 有序转变和调整棚改策略 ， 成为了新的课题 ， 停止“拆迁”？国家定音 。 从2018年国开总行收回棚改审批权限开始 ， 就正是意味着棚改收紧了 ， 根据住建部规划 ， 2019年调整棚改策略 ， 特别是提出对于楼市去化时间短、库存不足、房价上行压力大的 ， 要尽快取消棚改货币化安置 ， 2020年是棚改最后收官之年 ， 也是十三五棚改执行的最后一年 ， 2021年起拆迁或消失了 。
新规一锤定音 ， 2021年起老房统统按“新规”处置 。
随着拆迁的逐步退出历史舞台 ， 今后城市的房子老了、旧了该怎么处置 ， 不能拆迁的情况下 ， 这些老房子问题如何解决？住建部同样给出了新的解决策略——旧改 。 旧改作为接替棚改的新政策 ， 将在今后城市老房子改造中扮演新的重要角色 。
根据规划 ， 2019年旧改开始发力 ， 2020年全面开启 ， 完成老旧小区达到3.9万个 ， 一共涉及到700万户居民 ， 总数量要比2019年增长100% ， 完成所有的2000年前（也就是房龄达到20年）的老旧小区改造 。

住建部原副部长仇保兴预计 ， 预计5年时间的旧改 ， 总投资规模应该在4万亿左右 ， 很多人表示担心 ， 这4万亿投入到城市房地产了 ， 会不会像多年前的4万亿一样对楼市起到提振作用 ， 进而引起新的房价上涨？大可不必担心 ， 因为这4万亿属于消费改造范畴 ， 并不会流入居民手中 ， 更不可能把这4万亿投入到买房事业当中去 。
旧改与棚改有着本质的区别 ， 对楼市的影响力度很小 ， 旧改基本包括小区硬件内容改造和软件提升两个方面 ， 例如小区的天然气管道铺设、小区的墙体保温层增加、小区的停车位建设等 ， 还包括小区安装电梯事项 ， 这些钱虽然投入量大 ， 但是都是产业消费带动 ， 不会影响楼市和房价 。

老房按“新规”处理 ， 2类人身价或上涨：
第一类：老小区的住户 ， 小区改造包括多个方面内容 ， 例如为小区增加停车场、为小区新增公共娱乐区域、为小区安装娱乐设施、新增便民服务网点 ， 还有小区引进物业管理机制 ， 除此之外 ， 备受关注的就是老房子安装电梯 。
以上各种事项 ， 都将为老小区带来新的升值可能 。 特别是安装电梯这件事实施之后 ， 专家预计顶楼住户的身价或上涨30%以上 。 顶楼在10年前最大的弊端就是需要爬行上下楼 ， 住户很不方便 ， 日常进出、买菜、柴米油盐都需要手提上下楼 ， 随着年龄增加 ， 随便一点磕碰都无法承受 ， 所以顶楼在过去价格一直是整栋楼最便宜的一户 ， 然而随着电梯的安装 ， 顶楼将转变劣势为优势 ， 除了不用上下楼爬楼梯之外 ， 顶楼还有超大面积赠送、还有大露台可使用 ， 将会获得市场买房人的喜爱 ， 500万元的房子 ， 可能上涨150万元 ， 不算低了 。

第二类：旧改的厂家或者参与者 。 就拿安装电梯这件事儿来说 ， 一部电梯可能40多万元 ， 还有后期的长期维修维护费用 ， 这些费用将为电梯生产商带来长效收益 ， 一个小区10栋楼 ， 那么仅仅安装费就可能达到400万元 ， 如果电梯商寻找到了更多的小区呢？可以说收获颇丰 。

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