淮南|那个淮南第一高，还好吗流拍

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最近在某宝拍卖平台看见一起股权拍卖公告，当然大概率的流拍了，这不就是那个淮南第一高楼的开发商吗?

流拍大多是因为价格不被市场接受，现在就来扒一扒这家公司的来龙去脉。根据天眼查，淮南世纪正源成立于2009年，资本金1亿，股东是大连正源地产和淮南市山南开发建设，各占70%和30%的股份。项目是淮南市山南新区的金融世家，土地出让金9628万，加上缴纳契税， 1个亿的资本金正好用完，开工建设，两个股东还要继续投入。

2013年正源地产将股份转让给了淮南某某投资公司，退出了，淮南某某投资公司2012年12月成立。正源地产该为当初的英明决断庆幸不已。项目1号楼为淮南第一高的写字楼，大城市繁华商业区的写字楼尚且价低难销，更别提四线城市的新区了！2号3号住宅楼最先开盘，和5号商铺是项目最有价值的部分， 4号楼280平米的豪宅在2017年2018年的好年景下也处理了一部分。该项目2013年下半年预售，状况还是很不错的，政府一些工作人员也在这购了房，到了2014年2015年，大家都是经历过的，房地产市场极度低迷期，这个项目停工了，销售不畅资金紧张贷款无门，从而拖欠工程款，拖欠工程款导致工程进度停滞，引发销售不畅贷款无门，资金链断裂使项目陷入恶性循环。业主眼见收房无期，投诉维权拉横幅堵路口，别的项目烂尾也就算了，政府部门开发的项目也烂尾，还在市政府的对面！还好意思到处招商引资吗？一轮又一轮，很是热闹了一番。 2015年6月交房拖到2018年下半年，三年时间，工程停工损失，业主违约金，民间借贷利息，都是惊人数字！法人代表更换了三次，现在的这位真是接盘侠，被限高了7次。现在回到股权评估报告，

【淮南|那个淮南第一高，还好吗】

2019年底，世纪正源流动资产1.58亿，为未售房产，或者可以这样理解， 1.58亿是因为没有确定收入从而没有结转成本的房产，查询房产网备案信息，

除了2号楼3号楼已备案的占比多， 1号楼， 4号楼已限制占据绝大多数，已限制可以理解不能向外销售，不大可能是捂盘惜售，能变现就该庆幸了，那就是有可能因债务纠纷，法律诉讼被限制交易了。世纪正源实际能控制的房产是多少呢？被限制说明产权还没有发生转移，仍是世纪正源的资产，如果这样理解， 1.58亿的货值就太少了。假设按照评估报告上的数据， 1号楼9660平米， 5号楼847平米， 1号楼曾经在拍卖平台拍卖过，流拍了，现该批房源显示已备案，看来有可能是被债主笑纳了。 1号楼在房产网站上的价格大概是5000 ， 2019年末利润表显示，收入3.58亿，成本3.57亿，基本就是保本卖，那还是疫情前，现在更是有价无市了。假设1号楼目前市场价高估为6000 ，也只能值个6000万。 5号楼有幸被公积金中心招标，

淮南|那个淮南第一高，还好吗

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