简约|控制房价的关键就是限制二手房的流动性
【简约|控制房价的关键就是限制二手房的流动性】
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随着房地产市场调控的不断深入 ， 随着不同量级城市的调控政策持续加码 ， 我们可以清晰地看到一条调控政策的基本路线 。 针对二手房的限制已经成为了房地产调控政策的主导 。
不论是哪个城市出台了相关楼市的调控政策 ， 其中一定含有限制二手房流动性的政策 。 “满二唯一、满五唯一、两年限售、五年限售、二手房成交指导价格” ， 这些政策都是直接或间接地对二手房的流动性产生影响 。 从而达到抑制房价持续过快上涨的目的 。
那么政策限制二手房流动性的目的又是什么呢？
随着房价的持续上涨 ， 买房可以升值 ， 买房可以赚钱的观点已经深入到居民的心中了 。 为此居民买房的想法也已经不再单纯 ， 基本上也都是以投资为主 ， 居住为辅 。 并不是把房子当作单纯的居住用房来使用 。 在购房者的目的改变之后 ， 炒房者也就出现了 。 因为新房价格的持续上涨也带动了二手房价格的上涨 。 很多人就将新房买进卖出作为炒作赚钱的途径 。
如果二手房不能随意的流动 ， 那么打新转手也就不那么赚钱了 。 过去的新房每次开盘都涨价 ， 一次的价格比一次高 。 只要购房者能够买到新房 ， 在手上放几个月之后转出就能够赚到钱 。 时间久一点的一两年时间房子也绝对能够出手 ， 也能够获得可观的收入 。
后来 ， 增值税出现 。 一定程度上限制了二手房的流动性 。 但是在居民的需求和新房价格持续上涨的情况下 ， 就算房子含有大税 ， 只要房子能够正常交易 ， 房东就能赚到钱 ， 购房者也愿意掏钱 。 逐渐地增值税对二手房的限制作用被削弱 。
接下来 ， 二手房限售年限出现 。 不少城市也将二手房的限售期限从两年调整到了五年 。 一开始 ， 限售对于二手房流动性的限制作用还是很明显的 ， 楼市热度也有所削弱 。 但是等到时限到期后 ， 又有大量的二手房涌入市场 。 甚至在限售期内部分二手房难以流动 ， 也造成了二手房价格过快上涨的情况出现 。 在二手房价格不受控制的情况下 ， 不论限售多少年 ， 房东都可以通过涨价来换取收益 。
今年以来 ， 二手房成交参考价格机制公布 。 二手房也从自由定价变成了限价 。 在限售、限价的双重压力下 ， 打新赚钱已经成了过去式 。 二手房流动不起来居民对于房子高收益的预期也就会发生转变 ， 连锁反应楼市的整个发展方向也会发生变化 。
总而言之 ， 控制房价的关键就在于限制二手房的流动性和定价自由 。 只要二手房没有市场了 ， 房价也就难涨了！
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