购房置业|杭州楼市：优质板块分化非常严重，你选对了吗？杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，孩子明年上小学，我们想在城西申花置换一套房，预算700万左右，可以帮忙推荐一下吗？
杭叔：你好，申花板块是主城区豪宅代表区域，拥有多个大型商业配套，地铁5号线、10号线交汇。学校方面有保俶塔实验学校申花路校区、文一街小学政苑校区、文一街小学秀水校区，以及周边的学军小学紫金港校区，还规划了2所幼儿园。整体配套齐全、成熟，板块热度升温，目前在售盘所剩不多，具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资，感觉这些板块的价格还是合理，想问一下的建议，预算250万在哪里买会比较好呢？
杭叔：你好，丰收湖的板块价值相对而言还不错，比同纬度的丁桥、九堡等板块强。首先丰收湖位于杭州城东，有地铁通过，地理位置较好。整个丰收湖的核心竞争力是产业优势，在此周围开发商住用地，这里与别的板块不同，居住比例比较小。依托产业优势，这里的定位是钱塘智慧城的升级版，也正好填补了城东在产业方面的不足，未来这里也将会是产业核心区域，在加上未来会落地的两条地铁线路和大量商住综合用地，相比别的板块，这里的优势还是比较明显的。但这里同样也有不足，教育资源比不上江干区，没有学区房的优势，人员比较杂乱，目前还有大量拆迁安置房，这些因素都影响了板块发展，可以说，以后这里发展的制约因素是学区。但是整个丰收湖的目前的价格也算合理，是可以期待的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，已婚，名下无房无贷，想要在杭州购入首套房，不知道瓶窑能不能入手？
杭叔：你好，目前瓶窑南端有着重磅型配套，特别是还有中法航空大学，这里很有可能成为瓶窑未来的发展重心。除此之外，瓶窑新镇南端与杭州云城直接接壤，二者的开放重点也会放到地铁和高铁上，这也在一定程度上加强了瓶窑的地理位置优势。虽然，目前的瓶窑还受制于大众固有的区位劣势认知，价格也比较低，但是，瓶窑的实际情况已经不同于以前，双地铁的加持，让这里的发展有了更多的可能性，趣味又是也更加明显。换句话说，虽然目前，瓶窑还是一个价格洼地，但是锋芒已经初显，未来可期。
提问：杭叔，你好，家住杭州，目前跟父母住在一起，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？还是先观望一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？
杭叔：你好，一直在等房价跌的人往往买不到好房子，如果有这样好的机会，那么现在很多人也不用去疯狂摇号了，并且这个下跌也没有一定的标准，究竟要跌到什么样的程度你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，并且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，现在的限售盘很多，没有完全都是投资客，自主需求还是有很大的比例的。因此，现在如果摇到合适的房子就下手吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

购房置业|杭州楼市：优质板块分化非常严重，你选对了吗？

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