从业人员|突传噩耗！深圳地产中介要悲剧了( 二 )
另外去年年中深圳的二手住宅成交量其实是处于历史高位水平的，因为过去十几年里，深圳每月二手住宅的成交量大多是在5000到8000套水平区间的。
所以深圳二手住宅成交量真正下滑到萧条状态，是从今年4月份才开始的，距离6月30日仅仅只有3个月的时间。
所以实际上的情况是，仅仅三个月的萧条，就导致深圳地产中介行业关闭了近8%的门店，这种情况下如果再来一个房屋交易中介费大幅下调，恐怕一半以上的门店和从业人员会熬不到今年年底。
不超社平工资三倍的可能性？
那么这场行业的大地震是否有可能到来呢？
对于上述传闻，湾叔觉得还是有较大可能性的，因为具有合理性和可行性。
根据国家统计局公布的数字显示，2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，换算下来就是全国城镇的社平工资为8115元。
如果按照这个的三倍来计算，那么全国的大部分城市的房屋交易中介费上限在2万到3万元之间，我们取中间数2.5万元来算好了。
目前全国大部分地级市的二手房单价都在1万元/平方米左右，大部分县城都不超过1万元，我们取一万元来算，一套120平方米的房子总价约为120万元。
如果中介费为2.5万元时，大概占房屋成交价的2%左右，跟目前大多数中介的实际收费标准相差并不大，所以对大部分城市的地产中介来说影响有限。
而对于广大二线城市来说，社平工资可能普遍在9000到1万之间，换算下来房屋交易中介费上限在3万元左右。
然后二手房的单价要去到两三万元，一套房子的总价要去到300万元左右，中介费大概占房屋成交价的1%左右，虽然偏低但也还能够接受。
唯独只有深圳、北京、上海这三座城市，由于房价实在太高了，并且高得与社平工资不成比例，所以限制了之后，中介费可能会低于房屋成交价的0.5%，低得过于离谱。
不过从国家的角度来说，深圳、北京、上海的房价过高，本来就是要打击的对象，所以不考虑这三座城市地产中介的承受能力也是正常的。
此外深圳的房价太高，也导致了地产中介行业过度繁荣，地产中介人员的比例偏高，所以现在通过压低中介费挤挤水分，也是很有可能的。
根据第四次全国经济普查的数据显示，2018年底全国房地产中介就业人员的数量为158.3万人。而那时候全国的城镇人口数量为8.3亿人，也即是说全国城镇人口里头，每524个人中会有一个地产中介从业人员。
但是根据深圳市房地产中介协会的数据，截至今年6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人。这意味着深圳2200万实际管理人口中，每489个里头就有一个实名登记的地产中介从业人员。
而且要注意的是，深圳这个是在协会实名登记的从业人员，我们都知道地产中介行业流动性挺高的，如果算上那些没有实名登记的，这个比例还会更高。
在深圳待过的人都知道，这边地产中介到处可见，而且无孔不入，只要你的电话被他们知道，接下来几个月都会隔三岔五收到推销房子的电话，实在令人烦不胜烦。
归根到底，就是深圳的中介人员太多了，大家都要恰饭，所以为了发掘客户只能无所不用其极。而明明是一片红海却还有那么多人投身其中，还不是因为利润太高，只要开上一单就足够吃上一年。
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