从业人员|突传噩耗！深圳地产中介要悲剧了
作者|湾叔
来源|粤湾房产（ID：GBAfang）
2021是个整顿大年，注定将被历史铭记！
【 从业人员|突传噩耗！深圳地产中介要悲剧了】今年以来，国家先后出手对多个行业的乱象进行大整顿，范围之广，出手之重，前所罕见！
谁也没料到，社区团购的与民争利竟然引发了互联网行业的反垄断调查，几家校外培训机构的价格违法、虚假宣传最后等来了“双减负”政策。
下一个要被大整顿的，十有八九是房地产中介行业。毕竟比起上述两个，举国震惊的深房理事件，更加不可能轻易过关。
房屋交易中介费将大幅下调？
前天晚上，一则重磅消息在房地产圈子里内广泛流传。
这则消息暗示政府可能会出台新规，限制房屋交易的中介费不得超过当地社平工资的三倍。
所谓社平工资，就是城镇非私营单位在岗职工的月平均工资，各个城市会在每年的7月1日公布上一年度该市的社平工资，并以此作为社保缴费基数的标准。
湾叔查询了一下，2020年深圳市的社平工资是11620元，如果这一传言属实的话，那么到明年6月30日之前，深圳的房屋交易中介费将不能超过34860元。
如果真的这样搞，那么对于深圳的房地产中介行业来说，就不止是晴天霹雳了，而是犹如遭到了原子弹打击。
因为现在深圳的房价太高了，房屋交易时中介费动辄就要10万元以上，如果每笔限制在34860元以内，那么深圳房地产中介行业的整体收入势必要暴跌七成。
不过所幸的是，有媒体向链家地产、中原地产、我爱我家、58安居客等多家地产中介公司求证，他们均称不知情且未收到相关通知。
虽然地产中介公司集体表示没收到通知，但是也不足以证明该消息纯属子虚乌有，因为前几天网上在流传一份“双减负”意见的通知时，多家教育机构也表示不知情和未收到通知，但是结果没几天就实锤了。
目前深圳楼市有多萧条？
今年以来，由于政府的严厉调控，深圳的房屋成交量大幅萎缩，地产中介的日子本来已经很不好过。
这种情况下，如果再大幅压缩中介费，那么肯定会有很多中介熬不下去，届时地产行业的关店潮和离职潮肯定会大规模爆发。
根据深圳市住房和建设局的最新统计数字显示，2021年6月全市二手商品住宅成交量仅为2575套，环比下跌14%，同比下跌73.80%。
这是自2011年之后，深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套关口，楼市景气程度可谓是创下十年新低。
而根据深圳市房地产中介协会本月初发布的报告显示，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少了11.8%。
另外深房中协通过对全市4161间地产中介门店进行的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%；另有3.3%的门店计划关停。
虽然目前深圳地产中介的关店率还未达到10%，但是结合实际情况下来看，这个速度还是很惊人的。
因为过去几年深圳楼市一直很景气，整个地产中介行业也跟着赚了不少钱，而深圳的二手住宅成交量是从去年8月份才开始下滑的，距今尚且不到一年时间。
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