中海地产|杭州楼市：选对板块要看准，没有潜力的房子请回避！
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 前年摇到了房 ， 最近刚刚交付 ， 刚出售老家房产手上另有200万 ， 由于单身已无房票 ， 考虑要不要卖掉 ， 再去摇新房？感觉摇号风险很大 。 但手上的钱又想花出去 ， 请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下 ， 等父母落户满两年再卖掉买回来 。 或者还有别的方案吗？
【中海地产|杭州楼市：选对板块要看准，没有潜力的房子请回避！】杭叔：你好 ， 还是要谨慎 ， 特别是手上房子又不差的时候 ， 置换一定要尤其谨慎 。 一方面 ， 摇号非常难 ， 杭州源源不断地涌入房票 ， 这个局面和趋势不会改变；另一方面 ， 就算是摇到置换了 ， 能不能换到比你手上品质更好的房子 ， 也很难说 。 毕竟它地铁、品质和品牌都有 ， 建议今年按兵不动 。 买临安的房子 ， 一定得是长期作为资产配置 。 或者给父母买养老自住 ， 倒是可以的 ， 其他操作方面不太建议 。 杭州买房投资 ， 逻辑也很简单 ， 新房仍然需要买高性价比楼盘 ， 投资回报率最高的楼盘 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔你好 ， 本人买房主要在意车位这块 ， 之前停车比较难 ， 总是停在离家比较远的地方 ， 想问一下老师 ， 现在一个小区车位配对多少是比较合理的 。 投资买房的话 ， 要不要买车位呢？
杭叔：你好 ， 根据2015年修订的《杭州市停车配建标准实施细则》：户均建筑面积在60㎡以下的 ， 车位配比1:0.6即可；户均面积在60㎡和90㎡之间的 ， 车位配比要达到1:1；车位配比在90㎡和140㎡之间的 ， 要达到1:1.2；户型面积在140㎡和200㎡之间的 ， 要达到1:1.5；户均面积200㎡以上的 ， 要达到1:2 。 主要看你所在的小区户型在哪个区间段 ， 就知道大致配比了 。 一般来说 ， 在条件允许的情况下 ， 买进新盘后购买车位是合理的 ， 但是出于投资考虑 ， 就要加上别的因素 ， 比如该区域车位需求量大不大 ， 周边条件好不好 ， 距离地铁站远不远 ， 楼盘属于刚需还是改善等问题 ， 如果该车位价格不高 ， 而需求又相对较高的情况下 ， 是可以购入车位的 ， 不过 ， 具体楼盘还需要具体分析 ， 不能一概而论 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前单身无房 ， 毕业刚满一年在杭州工作 ， 以后想要留在杭州发展 ， 但是看杭州房价越来越高 ， 预算总价200万的话 ， 杭州还有哪里可以买吗？能不能给我提供一些购房建议呢？
杭叔：你好 ， 200万预算在新盘里关注以下五个板块：闲林板块属于未来科技城的外溢 ， 地铁四期即将落地 ， 3公里可直达未科 ， 开车20分钟；钱塘新区的大江东板块是“东整”战略的最核心部分 ， 产业聚集 ， 只有无房户和人才可以参加 ， 有地铁7、8号线 ， 房价逐步与下沙持平；良渚板块可以考虑良渚文化村 ， 紧邻拥有强大购买力的云城 ， 强大的产业外溢端口 ， 价格将逐渐追上良渚地铁口 。 崇贤地铁四期将落地 ， 地理优势将逐渐显现；东湖新城随着万宝城的开业、9号线的开通、市民中心启用、大量TOD模式新盘开售 ， 其板块价值正在不断提升 。 二手盘里主要推荐：三墩北西湖区拥有主城学区、配套、高层电梯 ， 性价比高 ， 有地铁2号线；丁桥长睦适合在城东上班的刚需 ， 房龄较新、配备高层电梯、享受主城区教育资源与配套 ， 3号线的开通能为其带来利好；临平山北近9号线 ， 能选到次新房 ， 虽然距离主城区较远 ， 教育资源相对较弱 ， 但三房两卫的次新商品房可以满足品质追求 。 杭州买房建议 ， 详见内部分享 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 地产|宜和宜美与金科服务强强联合，创造“定制精装房”新赛道！
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远