农村宅基地|在重庆，房龄超过20年的老房子，正在逐渐失去金融属性农村宅基地

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有朋友问我，我有一套90年代的老房子，能否从银行中申请到一笔抵押贷款来应对平时生意的周转？事实上这个问题的本质上在于，超过20年房龄的不动产是否还具有金融属性的问题，而我的答案是房龄超过20年的这些不动产它的金融属性正在逐渐消失，如果你刚好有这方面的需求，那你就要趁早准备，因为目前重庆的大部分银行对抵押物房龄的要求都是要求在2000年之后的房产，目前还有少部分银行可以受理2000年以前的老房子，之前我接到的咨询甚至有80年代的房子，这种房子虽然房龄老，但一般处于城市核心区域，有位置、配套和学区的优势，所以目前少部分中小银行还可以受理。目前有这方面需求的朋友需要抓紧了，有不明白的可以直接关注私信我。

那么为什么大部分银行都是要求房产抵押物需要是2000年以后呢，因为这和重庆房地产市场化的时间有很大的关系。事实上重庆房地产大规模商品化的时间也正是在2000年左右， 1999年3月，重庆才正式颁布《关于停止住房实物分配的通知》以及《重庆市住房货币化分配实施方案》
2000年8月，《重庆市房地产开发经营管理条例》正式实施
【农村宅基地|在重庆，房龄超过20年的老房子，正在逐渐失去金融属性】从2001年开始，融侨半岛，蓝湖郡，重庆奥林匹克花园等在重庆圈下上千亩土地开发，由此重庆房地产商品化时代才由此开始
2001年1月，《商品房买卖合同》正式启用
那么在2000年之前就没有真正的商品房了吗，也有，但是仅限于一些小范围试点，依据的也是暂行管理试点条例，事实上1997年，龙湖花园的面世，其优美的环境，贴心的物管，才改变重庆老百姓对住宅的固有认知。同年，银行才开始办理按揭购房，大家记住是在1997年才真正有了购房按揭这个事，所以个人购房量才真正开始急剧上升。金融工具的出现促成了消费观念的转变，并让更多的人提前实现了买房的梦想，并伴随国内经济的快速发展，那些年的先行者依靠资产升值就可以走到大部分人的前面，所谓买房无技巧，全靠买得早！
所以从本质上来说大家所认同的商品房绝大多数都是2000年之后的房子，而且老房子的居住体验差，设施老化严重，基本在市场上失去了流通性，试想一下现在的年轻人第一套房子会有多少人会去考虑买一套八九十年代的房子，流通性逐渐变弱自然就会渐渐失去资产的金融属性，因为作为抵押物，这是银行最后的风险保障。

农村宅基地|在重庆，房龄超过20年的老房子，正在逐渐失去金融属性

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