买房|正在还房贷的人，这4件事要格外留意，以防产生比较大的损失( 二 ) 奥运冠军

第二件事：如果有提前还款的打算，一定要尽早提前还款
虽然有些人选择的是按揭买房，但是对自己的收入比较自信，因此有提前还款的打算，对于有提前还款打算的人来说，笔者建议一定要尽早提前还款。
因为按揭买房前期还的基本都是利息，下面给大家列一些数据，让大家看得更加清楚：
案例：向银行贷款100万，30年等额本息，房贷利率5.635%。
第一年还款69154元，其中56014元是利息；
第二年还款69154元，其中55254元是利息；
第三年还款69154元，其中54450元是利息；
第四年还款69154元，其中53600元是利息；
第五年还款69154元，其中52700元是利息。

以上列出了前五年的还款情况，可以看出前五年还的大部分都是利息，每晚一年还款，就相当于要承受5万多的房贷利息，因而如果购房者有提前还款的打算，一定要尽可能尽早还款，这样就可以多省下不少钱。
当然如果购房者有提前还款的打算，除了尽早还款，在贷款的时候也需要注意这2个方面：首先可以选择等额本金的还款方式，等额本金前期本金的比例比较高，比较适合提前还款；同时购房者可以选择提高首付比例，也就是降低贷款的数额，这样也可以省下不少利息。
第三：即使还款压力比较大，也不要选择弃房断供
购房者在按揭买房的时候把房子抵押给了银行，因此部分购房者认为，只要自己放弃房子，贷款就不用还了，银行把房子回收就可以。事实上弃房断供远没有这么简单，从个人信用的角度来讲，弃房断供属于违约，会对个人信用产生很大的影响，一般会被拉入征信黑名单，不仅影响以后的贷款，还会影响坐飞机、高铁等；从贷款本身的角度来说，银行回收的房子不一定能抵得上欠的银行房贷，因为银行会对房子进行拍卖，拍卖的价钱一定会比正常市场价低不少，如果房子的拍卖价格还不上房贷，银行会通过向法院起诉，冻结贷款者其他资产。
因而对于想要弃房断供的人来说，如果只是暂时资金周转不开，可以向亲戚朋友借钱还房贷，必要的时候通过借贷平台也要把房贷先还上；如果因为没有收入，实在没有还款能力，可以先支撑几个月，通过二手房交易平台把房子卖出去，价格方面可以优惠一点，这样就可以尽快卖出去。因为房贷是购房款的70%，正常交易的话，卖房子的钱完全可以把房贷还完，这比弃房断供要好很多。

第四：专项附加扣除要记得填报
国家为了减轻购房者的房贷压力，对于按揭买房的购房者，可以填报专项附加扣除，专项附加扣除主要是可以免税。在新的个税规定中，个税的年度起征点是6万元，本来超过6万元的时候，超出部分就要缴纳个人所得税，但是如果填报附加扣除的之后，即使年收入超过6万元，也有享受免税的机会。
住房贷款的免除标准是1000元/元，一年就是一万二，如果填报了住房贷款利息这项专项附加扣除，相当于年收入72000元，也不需要缴纳个人所得税，可以说是对购房者极大的福利。不过购房者也需要注意，只有首套住房贷款可以享受这一福利。

结语：对于购房者来说，凑够首付买完房子并不是终点，还房贷的过程也十分重要，上文中提到的4件事情，都是还房贷的时候需要格外注意的事情，以防自己的失误给自己造成不必要的损失。

买房|正在还房贷的人，这4件事要格外留意，以防产生比较大的损失( 二 )

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