房价|房价即便下跌30%都还高？专家反对：房价越高百姓财富才越多住建部|小产权房|购房置业

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如果房价下跌，它的底线会是多少？
融创中国董事孙宏斌就曾给出答案，在他看来“如果房价下跌幅度超过30% ，那所有房企就都死了” ，按照他的观点不难推断，房价下跌最大底线应该是30% 。不过对于这个答案，房说君认为即便房价下跌了30%依旧也还很高。

根据6月70个城房价统计数据来看， 70个城市里有55城新房价格环比上涨，四大一线城市依旧领涨，从数据里也可以看到国内平均房价已经突破10000元/㎡，假设房价真的下跌了30%回落到7000元/㎡，也是普通工薪阶层收入2倍以上。
一套100万房子，贷款50万分30年还清，到期后连本带利需还约97万，月供也要3000元。一个三口之家月每月生活费最低也要3000元，加上房贷至少家庭月收入要在7000元以上，抛开一二线城市而言，大部分三四线城市月收入在7000元以上有多少？

在房说君看来，房价下跌底线绝不会是30% ，因为它还有更多下跌幅度。
如果房价下跌，专家们不答应：房价越高百姓财富越多。对于购房者而言，房价下跌是件好事，一方面买房的负担就轻了很多，另一方面也更容易筹到首付。事实上，不少专家并不这样认为，甚至有不少业内人士和专家不断现身为高房价“代言”：

经济专家张五常表示，在不考虑住房分配均衡情况下，房价越高越好，因为房价上涨就意味着老百姓财富就越多。
北师大教授董藩更是认为，房地产每年销售额度都在千亿以上，说明还有很多人买房，现在的房价并不算高，买不起房是你自己造富能力不行，你买不起不代表其他人也买不起。

对于专家提出观点，房说君以为在理论上是成立的，大家为什么都喜欢投资房地产？因为房贷能抗通货膨胀，这是主要原因，反过来，房价不断上涨也就意味着你的财富在不断上涨；同样，大多数人都能买起房情况下，也不能武断说房价太高了，仅仅是你买不起而已。

但专家的“反对”却缺乏群众基础做依据，因为要实现“房价越高百姓财富越多”前提是-人人有房，但事实上在目前高房价下要做到这点是有些困难，你如何让大部分收入还徘徊在温饱线上，单人月薪不足5000元的刚需去买房？再说，如果真的能实现住房分配均衡，意味着大家都买了房，自然对买房就不再有高度追求热情，市场在失去需求后，房价只能下跌就涨不起来了，这不反向实锤了专家们“预言”不靠谱吗？