房价|房价即便下跌30%都还高？专家反对：房价越高百姓财富才越多( 二 )
2类房子可能被“打入冷宫”？住建部出手 ， 别再乱买房了 。
现在房价有在下跌吗？答案可能会让你泄气 ， 从官方给出6月70城数据来看 ， 仅有15个城市环比下跌 ， 另外55城房价还在上升只是涨得没这么多了 ， 一二线热点城市价格依旧未见回落 ， 不过这些城市有着高度发展经济以及人口大量流入 ， 高房价有支撑基础 ， 其实泡沫并不多 。
反而是大多数三四线地区 ， 例如玉门、燕郊、固河、鹤岗等 ， 房价很高但居民收入却很低 ， 无力支撑高房价上涨 ， 鹤岗甚至出现1万每平方米房价 ， 经济条件没有好转和常住人口稀少 ， 能没有泡沫吗？
房说君再说一次 ， 大家不要再乱买房投资了 。 假如你购买的是一二线城市房子 ， 未来这些地区房价大概率不会被贬值 ， 毕竟城市化发展情况摆在那；假如你想投资三四线地区 ， 就不要动这样心思 ， 随着楼市调控不断收紧 ， 有可能会出现燕郊、固河情况-一地鸡毛的楼市 ， 而且住建部也出手了 ， 在一道道“限制令”下 ， 以下2类房子就有可能会被“打入冷宫”：
小县城高楼层商品房 。
对于小地方城市来说 ， 并不缺乏土地资源 ， 但这里开发商都很喜欢建30层高住宅 ， 理由很简单 ， 同样土地面积建更高楼层就能卖出更多房子 ， 这样就能实现利润最大化 ， 反观购房者这边 ， 大家都喜欢高楼层 ， 越高楼层价格反而更贵 ， 以为“站得高能望得更远”还能满足自己高人一等心理 ， 所以高楼层住宅很受购房者欢迎 。
随着楼龄增长 ， 这些超高楼层住宅问题也会显现 ， 比如电梯使用老化 ， 高楼层对电梯依赖更大 ， 在10年以后电梯老化维修更换成本高；安全救援难度大 ， 目前消防云梯最高只能到达25层 ， 而且这些设备几乎都集中于大城市 ， 有危险时无法及时救援 ， 鉴于以上问题 ， 从去年到现在为止 ， 住建部已连续3次通知 ， 要求县城以后新建住宅为6层以下低楼层 ， 数量占比不得少于70%；严格控制18层以上住宅 ， 随着这一道“限制令” ， 未来小县城商品房都会以低楼层为主 ， 超高商品房就会被“打入冷宫” 。 说白了 ， 20层以上高楼住宅未来可能会面临“贬值潮” 。
城市里的小产权房 。
小产权房 ， 这在不少城市里都很常见 。 北上广深城中村大多属于这类范畴 ， 顾名思义小产权房是没有通过审批和有效手续 ， 也就意味着没有产权证明 ， 是违建的房子 ， 在高房价下小产权房“性价比”优势就突显 ， 仅需要市场商品房一半甚至更少价格就能买到 ， 这圆了不少刚需“买房梦”；另一边 ， 投资炒房者也看到了小产权房背后炒卖利润 ， 不断在这个市场投入资本 。
针对小产权房带来隐患 ， 国土资源局和住建部在去年就发出“限制令” ， 对于过去房屋分散登记形式进行妥善处理 ， 小产权房却不在这次登记范围内 ， 说白了 ， 就是小产权房无法像宅基地那样通过登记后获得产权 ， 这对投资炒房和购房者来说都是坏消息 ， 未来随着调控深入 ， 小产权房也会开始贬值被“打入冷宫” ， 继续投资的话未来大概率会砸在手里 。
房说君有话说：显然 ， 按照目前房价来看 ， 即便下跌30%依然还是很高 ， 对比大家收入而言 ， 这个降价幅度还可以更大些 ， 房说君以为不要再乱买房了 ， 尤其是买高层住宅和小产权房 ， 随着住建部出手 ， 对楼市一道道“限制令” ， 未来这两类房子大概率会被打入冷宫 。
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