住房公积金|再见高房价？2021年规定：住宅迎来“新模式”，房产走势基本明朗公积金贷款

【住房公积金|再见高房价？2021年规定：住宅迎来“新模式”，房产走势基本明朗】
在2021年，楼市迎来了一次深刻的洗礼一方面，房价加速回归理性
据官方6月数据，一线城市的新房售价环比上涨0.7% ，涨幅与上月相同。二三线城市新房售价环比分别+0.5%和+0.3% ，涨幅比上月均回落0.1个百分点。对此，专家表示，未来一二线城市的售价将呈现稳中有落趋势。
由此可见，当前的房价水平正在加速回归理性，以一线城市为例，过去20年四个一线城市的房价年涨幅在30%起步，而如今，作为上下半年交际点，房价涨幅只有0.7% ，完全没有了过去量价齐涨的现象，这意味着除了常规的调控，国家已经把房市的涨幅紧紧摁住，市场泡沫也在减少。
另一方面，购房者有更多选择
据公开数据，今年多家龙头房企都作出让利措施，比如保利地产每平米降价5200元、万科地产每平米降价2800元、融创中国每平米降价1980元。降价一方面是受到三道红线负债率限制，很多开发商规划用降价促销的方式来增加现金；
另一方面，央行限制房地产贷款上限。所以在双重压力下，开发商没有了资金支持，自然撑不住要降价，但购房者心理是买房不买跌的，房企降价卖房或让不少人持币观望，这时候降价，无异于让购房者静下心来发现更多的选择。

这些年，我们深知高房价深深影响了我们的生活和经济发展，不仅炒房者囤积了大量的房产，让刚需买房困难；而且有房家庭背负着30年的债务，平常不敢花钱，不敢消费。企业家曹德旺更是一针见血的指出，年轻人被房子束缚了人生追求和梦想，宁愿选择来钱快的外卖行业也不愿学一门技术。
值得庆幸的是，种种迹象表明，当前的房地产市场正在朝着利于刚需的方向步进，楼市3大消息，对于高房价将有着深远而又巨大的影响，买不买房清楚了。
第一，动真格：央行出手，全面管控楼市金融层面，封锁信贷与以往不同，今年的市场调控从金融层面入手，全面管控流入楼市的资金。央行出手设置了房地产贷款上限，对房企和购房者的贷款规模都控制起来，调控效果也立竿见影。目前多个城市的二手房交易都出现了延期，部分银行直接暂停贷款，不仅如此，全国范围内多个银行的贷款利率普遍上调，直接把炒房交易堵在入口。

除了堵住资金水源外，价格管控也有了定调，继2月份深圳率先开启二手房指导价以来，上海、成都、西安、宁波也随后加入了限价管控。在房说君看来，虽然我们的调控是从5年前开始启动，但大多都是限购限贷等对新房的调控措施，很多时候效果并未持续很久，之后投机行为还是四处蔓延。而这次直接封锁了楼市信贷，并从二手房入手限价，等于是捏住了炒房的七寸部位，起到严防死守的作用。

住房公积金|再见高房价？2021年规定：住宅迎来“新模式”，房产走势基本明朗

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